Nhận định mức giá 8,35 tỷ cho nhà 2 mặt hẻm tại Bùi Quang Là, P.12, Gò Vấp
Mức giá 8,35 tỷ đồng tương đương khoảng 130,47 triệu đồng/m² cho căn nhà 64 m² với 6 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, kết cấu 1 trệt 3 lầu, 2 mặt tiền hẻm ô tô tải tại khu vực quận Gò Vấp.
Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung phân khúc nhà trong hẻm tại Gò Vấp, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong các trường hợp:
- Nhà xây kiên cố, hiện đại, nội thất cao cấp được tặng kèm.
- Vị trí góc 2 mặt hẻm rộng, xe tải ra vào thoải mái, rất hiếm tại khu vực này.
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh đầy đủ, thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, không tranh chấp.
Phân tích so sánh giá thực tế và các dự án tương tự khu vực Gò Vấp
| Tiêu chí | Nhà Bùi Quang Là (đề xuất) | Nhà hẻm ô tô Gò Vấp (thực tế) | Nhà phố mới xây Quận 12 |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 64 | 60 – 70 | 60 – 70 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 130,47 | 90 – 110 | 80 – 95 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 8,35 | 5,5 – 7,5 | 5 – 6,5 |
| Đặc điểm nổi bật | 2 mặt hẻm, nội thất cao cấp, 6 phòng ngủ, xây BTCT 4 tầng | 1 mặt hẻm, diện tích tương đương, xây mới 2-3 tầng | Nhà mới, đường lớn, ít phòng ngủ |
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, sổ hồng chính chủ.
- Khảo sát kỹ hẻm, đường đi, khả năng xe tải ra vào thực tế có thuận tiện không.
- Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất có đúng như mô tả và hình ảnh.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai có ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- So sánh các căn nhà tương tự để thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá từ 7,2 tỷ đến 7,5 tỷ đồng, tương ứng khoảng 112 – 117 triệu đồng/m².
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá đề xuất sát với mặt bằng giá chung khu vực.
- Nhà ở hẻm, dù 2 mặt tiền nhưng không có đường chính, giá vẫn thấp hơn nhà mặt tiền chính.
- Phải tính thêm chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có.
- Thời gian giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt.
- Khách có thiện chí và có thể hoàn tất giao dịch nhanh chóng.
Bạn nên trình bày rõ các điểm trên, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh để chủ nhà cảm thấy an tâm và có động lực giảm giá hợp lý hơn.
