Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền, diện tích 121 m² x 2 tầng (tổng diện tích sử dụng 240 m²) tại vị trí đắc địa Nguyễn Văn Thoại, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, là một mức giá khá cao so với thị trường hiện tại.
Vị trí mặt bằng 2 mặt tiền thuộc khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi, rất phù hợp với các loại hình kinh doanh như nhà hàng, cà phê, showroom, văn phòng công ty… Do đó, mức giá có thể được xem là hợp lý nếu mặt bằng có các đặc điểm nổi bật khác như: trang thiết bị hoàn thiện, nội thất hiện đại, hoặc đã có thương hiệu và khách hàng ổn định.
Ngược lại, nếu mặt bằng chỉ là không gian trống chưa hoàn thiện, hoặc chưa có hệ thống tiện ích đi kèm, thì mức giá này cần được xem xét lại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Sơn Trà
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại mặt bằng & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 121 x 2 tầng = 240 | 50 | 208 | 2 mặt tiền, chưa rõ nội thất |
| Nguyễn Văn Thoại (gần), Sơn Trà | 150 | 40 | 267 | 1 mặt tiền, hoàn thiện cơ bản |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 130 | 30 | 230 | 1 mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Nguyễn Hữu Thọ, Sơn Trà | 200 | 45 | 225 | 2 mặt tiền, trang bị cơ bản |
Ghi chú: Giá thuê được cập nhật gần nhất trong 3 tháng đầu năm 2024, từ các sàn giao dịch và khảo sát thực tế khu vực.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm mặt bằng, giá thuê 50 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 208 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá tương đối cao so với các mặt bằng tương đương trong khu vực, đặc biệt khi chưa rõ về tính hoàn thiện và trang bị nội thất.
Do đó, đề xuất mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 38 – 42 triệu đồng/tháng (tương đương 158 – 175 nghìn đồng/m²/tháng). Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong khi giúp khách thuê giảm áp lực chi phí ban đầu, tạo điều kiện mở rộng hoặc duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê thực tế các mặt bằng tương đương trong cùng khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là phù hợp.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn (trên 2 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, bù lại mức giá thuê có phần ưu đãi hơn.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, hạn chế rủi ro và các chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng nếu có thể, nhằm nâng cao giá trị và thu hút khách thuê lâu dài.
Kết luận, mức giá 50 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng đã hoàn thiện và trang bị đầy đủ tiện nghi. Nếu không, bạn nên thương lượng giảm giá thuê trong khoảng 38-42 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho hoạt động kinh doanh của mình.
