Nhận định về mức giá thuê 30 triệu/tháng cho nhà mặt tiền Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 30 triệu/tháng là mức giá hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thuê tham khảo khu vực tương tự (Đà Nẵng, Quận Sơn Trà) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Hưng Đạo, Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà | Nhà mặt tiền trung tâm Quận Sơn Trà, giá thuê dao động 25-35 triệu/tháng | Vị trí trung tâm, gần Monachy – điểm thu hút khách, giá thuê thuộc mức trung bình khá |
| Diện tích | 100 m² đất, 200 m² sử dụng, mặt tiền 5 m | Nhà mặt tiền tương tự từ 80-120 m², giá thuê trung bình 20-30 triệu/tháng | Diện tích sử dụng lớn, nhà thông suốt, thuận tiện đa mục đích |
| Số tầng | 2 tầng | Nhà mặt tiền 2-3 tầng giá thuê thường cao hơn 20-30% | 2 tầng phù hợp cho kinh doanh, làm văn phòng hoặc kết hợp ở |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng tăng độ tin cậy và giảm rủi ro cho người thuê | Điểm cộng lớn, giúp yên tâm lâu dài |
| Tiện ích đi kèm | Vỉa hè rộng 12 m | Vỉa hè rộng phục vụ kinh doanh, trưng bày, để xe | Gia tăng giá trị sử dụng, rất phù hợp cho kinh doanh |
So sánh giá thuê thực tế
Dưới đây là bảng giá thuê tham khảo các nhà mặt tiền khu vực trung tâm Quận Sơn Trà:
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Trần Phú, Sơn Trà | 150 | 6 | 2 | 28 |
| Nguyễn Văn Linh, Sơn Trà | 180 | 5 | 3 | 32 |
| Trần Hưng Đạo (bên gần Monachy) | 200 | 5 | 2 | 30 (bất động sản phân tích) |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý: Tuy đã có sổ đỏ nhưng cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp và thời hạn thuê để tránh rủi ro pháp lý.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, hệ thống điện nước, kết cấu để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau khi thuê.
- Hợp đồng thuê: Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, bao gồm các điều khoản về giá thuê, thời gian, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Tiện ích khu vực: Xem xét lưu lượng người qua lại, mức độ an ninh và các tiện ích xung quanh phục vụ mục đích thuê (kinh doanh, làm văn phòng…).
- Khả năng thương lượng giá: Mức 30 triệu/tháng là hợp lý nhưng có thể thương lượng tùy vào thời gian thuê dài hạn hoặc điều kiện thanh toán.
Kết luận
Mức giá thuê 30 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 2 tầng, diện tích sử dụng 200 m² tại đường Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà là hợp lý
