Nhận định mức giá 9,75 tỷ cho nhà ngõ 14 Đông Quan, Nghĩa Đô, Cầu Giấy
Với diện tích 47 m², 5 tầng, nội thất cao cấp, ngõ rộng và tiện ích xung quanh như công viên Nghĩa Đô, chợ, trường Đại học Thủ đô, mức giá đưa ra là 9,75 tỷ đồng, tương đương 207,45 triệu đồng/m².
Đây là mức giá thuộc phân khúc cao trên thị trường nhà ngõ ở khu vực Cầu Giấy.
Tuy nhiên, có thể xem xét tính hợp lý dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, so sánh với các bất động sản tương tự gần đây.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà ngõ 14 Đông Quan | 47 | 5 | 9,75 | 207,45 | Cầu Giấy – Nghĩa Đô | Ngõ rộng, nội thất cao cấp, 5PN, 4VS |
| Nhà phố Nghĩa Tân, Cầu Giấy | 45 | 4 | 8,5 | 188,9 | Cầu Giấy – Nghĩa Tân | Ngõ rộng, mới xây, 4PN |
| Nhà ngõ 58 Nguyễn Khánh Toàn | 50 | 5 | 10,2 | 204 | Cầu Giấy | Ngõ rộng, nội thất khá, 5PN |
| Nhà ngõ 46 Hoàng Quốc Việt | 47 | 5 | 9,3 | 197,87 | Cầu Giấy | Ngõ rộng, nội thất trung bình |
Đánh giá và đề xuất
So với các căn nhà cùng khu vực, căn nhà tại ngõ 14 Đông Quan có giá thành ở mức khá cao, nhưng phù hợp nếu xét đến nội thất cao cấp, thiết kế 5 phòng ngủ rộng rãi với 4 phòng vệ sinh, cùng vị trí ngõ rộng, thoáng, thuận tiện đi lại và gần nhiều tiện ích.
Nếu khách mua ưu tiên nhà mới, thiết kế hiện đại, nội thất xịn và không quá quan tâm đến giá thì mức giá 9,75 tỷ có thể được coi là hợp lý.
Tuy nhiên, nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc mong muốn giá tốt hơn, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 9,1 – 9,3 tỷ đồng. Mức giá này vẫn hợp lý dựa trên mặt bằng thị trường, đồng thời phù hợp với đặc điểm nhà và vị trí.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Các căn tương tự có giá/m² thấp hơn từ 5-10% so với mức niêm yết.
- Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong khu vực Cầu Giấy.
- Mức giá đề xuất vẫn giúp chủ nhà thu về giá trị tốt so với giá thị trường.
Kết luận
Mức giá 9,75 tỷ đồng cho căn nhà 47 m², 5 tầng tại ngõ 14 Đông Quan là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên chất lượng, tiện ích và thiết kế hiện đại.
Nếu cần xuống tiền nhanh hoặc ngân sách eo hẹp hơn, mức giá đề xuất 9,1 – 9,3 tỷ sẽ là con số hợp lý để thương lượng với chủ nhà.
