Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Hồ Xuân Hương, Phường 14, Quận Bình Thạnh
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại vị trí mặt tiền đường Hồ Xuân Hương, Quận Bình Thạnh là cao nhưng phù hợp trong một số trường hợp nhất định.
Vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực có lưu lượng người qua lại cao, gần các tuyến đường giao thông quan trọng như Lê Quang Định và Nơ Trang Long, rất thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh đa dạng như văn phòng, spa, nail hay shop online. Mặt bằng có kết cấu kiên cố, 2 tầng lầu, diện tích sử dụng lớn 90 m², cùng với 2 toilet và ban công, giúp gia tăng giá trị sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Hồ Xuân Hương, P.14, Q.Bình Thạnh | 90 | 20 | Mặt tiền, 2 tầng, nhà mới, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh | 80 | 15 – 17 | Mặt tiền, 1 tầng, khu vực trung tâm, ít tầng hơn |
| Đường Điện Biên Phủ, P.22, Q.Bình Thạnh | 100 | 18 – 19 | Gần trung tâm, mặt tiền, 1 tầng, chưa có 2 tầng lầu |
| Đường Lê Quang Định, P.14, Q.Bình Thạnh | 85 | 16 – 18 | Mặt tiền, 1-2 tầng, khu vực đông dân cư |
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có 2 tầng lầu, kết cấu kiên cố và vị trí mặt tiền đường Hồ Xuân Hương nằm ở mức trên trung bình so với các mặt bằng tương tự trong cùng khu vực. Điều này phần nào hợp lý do nhà mới, diện tích rộng và tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và hướng thương lượng
Để đạt được mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng dựa trên các tiêu chí sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự cùng khu vực có giá thuê dao động 15 – 19 triệu đồng.
- Nhấn mạnh thời hạn hợp đồng dài 3 năm giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất thanh toán cọc 2 tháng và thanh toán theo quý giúp tăng tính cam kết.
- Cam kết bảo trì mặt bằng, giữ gìn tài sản để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Bằng cách này, chủ nhà sẽ thấy được sự nghiêm túc và lợi ích lâu dài từ thuê mặt bằng, từ đó dễ chấp nhận mức giá thấp hơn một chút so với đề xuất ban đầu.
Kết luận
Mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được với các doanh nghiệp ưu tiên vị trí đẹp, nhà mới, diện tích lớn và kết cấu nhiều tầng. Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê cân nhắc kỹ về chi phí, mức giá 17 – 18 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và có khả năng thương lượng thành công với chủ nhà dựa trên các lập luận và cam kết đã nêu.
