Nhận định mức giá dự kiến căn hộ 2PN, 2WC diện tích 70m² tại Dự án Elysia Complex City, Hải Châu, Đà Nẵng
Dựa trên mô tả chung và các thông tin được cung cấp, mức giá dự kiến khoảng 4.9 tỷ VNĐ/căn cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm diện tích 70m² tại khu vực trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng có thể được xem là cao hơn mức giá trung bình thị trường cùng loại hình và khu vực. Để đưa ra nhận định chính xác, cần so sánh với các dự án tương tự và phân tích chi tiết các yếu tố tác động.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Tiện ích & Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elysia Complex City (Meridian) | Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng | 70 | Căn hộ cao cấp 2PN, 2WC | 4.9 (dự kiến) | ~70 | Tiện ích nội – ngoại khu đẳng cấp, hợp đồng mua bán, view sông Hàn trực diện | Mức giá dự kiến, dự án mới mở bán |
| Masteri Đà Nẵng | Gần sông Hàn, Hải Châu | 65 – 75 | Căn hộ cao cấp 2PN, 2WC | 3.6 – 4.2 | ~55 – 60 | Tiện ích đa dạng, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng | Đã bán hết hàng, uy tín trên thị trường |
| Sunrise City Đà Nẵng | Quận Hải Châu | 68 – 72 | Căn hộ cao cấp 2PN, 2WC | 3.8 – 4.3 | ~56 – 60 | Đầy đủ tiện ích, pháp lý hợp đồng mua bán | Dự án đã hoàn thiện, giá ổn định |
| Felix Homes | Trung tâm Hải Châu | 70 | Căn hộ 2PN, 2WC | 3.7 – 4.0 | ~53 – 57 | Tiện ích cơ bản, pháp lý đầy đủ | Dự án mới, mức giá mềm hơn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá dự kiến 4.9 tỷ VNĐ cho căn hộ 70m² tương đương ~70 triệu VNĐ/m² là cao hơn khoảng 15-25% so với các dự án cao cấp cùng khu vực. Điều này có thể được lý giải bởi các yếu tố:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, sát bờ sông Hàn, view trực diện pháo hoa và biển Mỹ Khê, đây là điểm cộng lớn về cảnh quan và trải nghiệm sống.
- Thiết kế bao phủ kính kịch trần mang lại tầm nhìn panorama rộng mở, tạo sự khác biệt so với các dự án khác.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu cao cấp, đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp và hiện đại.
- Pháp lý rõ ràng, hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, kèm theo các chính sách chiết khấu hấp dẫn.
Nếu khách hàng ưu tiên yếu tố vị trí và tiện ích vượt trội, cũng như mong muốn một không gian sống sang trọng với tầm view đẹp, thì mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay đang phát triển nhanh và có xu hướng tăng giá mạnh ở khu vực trung tâm Hải Châu.
Ngược lại, nếu khách hàng tìm kiếm bất động sản với chi phí hợp lý và chấp nhận một số tiện ích hoặc vị trí kém nổi bật hơn, thì có thể lựa chọn các dự án như Masteri hoặc Sunrise City với mức giá từ 3.6 đến 4.3 tỷ đồng cho căn 2PN tương tự.
Kết luận
Với mức giá dự kiến 4.9 tỷ/căn 2PN 70m², căn hộ tại Elysia Complex City được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, view sông và tiện ích đẳng cấp. Nếu mục đích là đầu tư hoặc an cư lâu dài với tiêu chuẩn cao cấp, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
