Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 128 m² (8×16 m), có 1 lầu, 2 WC, 3 phòng, tại Đường 18B, Phường Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh đang được chào thuê là mức giá nằm trong phân khúc trung bình cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Thông tin bổ sung |
|---|---|---|---|---|
| Đường 18B, Bình Hưng Hoà A, Quận Bình Tân | 128 | 14 | 0.11 | 1 lầu, 2 WC, 3 phòng, có sổ |
| Quốc lộ 1A, Quận Bình Tân | 100 | 10 – 12 | 0.10 – 0.12 | Mặt bằng kinh doanh, không có lầu |
| Đường số 5, Bình Tân | 120 | 12 | 0.10 | Chưa có lầu, phù hợp kho nhỏ |
| Đường Phan Văn Hớn, Quận 12 (gần Bình Tân) | 130 | 11 | 0.085 | Kho mặt bằng đang cho thuê |
Nhận xét và đánh giá
So với các mặt bằng kinh doanh tương đương quanh khu vực Quận Bình Tân, mức giá thuê 14 triệu/tháng tương đương 110.000 đồng/m²/tháng là cao hơn một chút so với mặt bằng chung (thường từ 85.000 – 120.000 đồng/m²/tháng).
Mặt bằng có lợi thế có 1 lầu và 3 phòng riêng biệt, phù hợp cho việc kinh doanh đa mô hình hoặc vừa làm kho vừa làm văn phòng. Điều này có thể là yếu tố hỗ trợ mức giá cao hơn.
Giá thuê này hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng không gian nhiều phòng, cần mặt bằng có lầu và các tiện ích kèm theo.
Nếu khách thuê chỉ cần kho hoặc mặt bằng đơn giản, không cần nhiều phòng và lầu, thì mức giá này có thể chưa tối ưu.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý cho đa số khách thuê thông thường nên ở khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng, tương đương 95.000 – 102.000 đồng/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giới thiệu nhu cầu thuê lâu dài, ký hợp đồng trên 1 năm để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Phân tích giá thuê trung bình khu vực thấp hơn, nhấn mạnh cạnh tranh với mặt bằng khác không có lầu hoặc phòng riêng.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 12 triệu đồng/tháng như một mức hợp lý vừa đảm bảo chi phí thuê, vừa không làm giảm giá trị mặt bằng quá nhiều.
Kết luận, có thể cân nhắc mức giá thuê 12 triệu/tháng nếu khách thuê không yêu cầu quá cao về tiện ích lầu và phòng, còn nếu cần đầy đủ như mô tả thì 14 triệu/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
