Phân tích về mức giá nhà mặt phố tại Đường Nguyễn Thái Sơn, Phường 3, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Dựa trên các thông tin dữ liệu chính xác bạn cung cấp, căn nhà có diện tích đất 48 m², mặt tiền 3.4 m, chiều dài 16 m, nhà 2 tầng, gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, tọa lạc trên tuyến đường Nguyễn Thái Sơn, khu vực sầm uất, gần các tiện ích như cầu vượt Nguyễn Thái Sơn, công viên Gia Định và sân bay Tân Sơn Nhất. Giá chào bán là 7,5 tỷ đồng, tương ứng 156,25 triệu/m².
Nhận xét về mức giá 7,5 tỷ đồng (156,25 triệu/m²)
Mức giá này đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp, đặc biệt với diện tích 48 m². Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện, gần sân bay và các tiện ích công cộng lớn, mức giá có thể được xem xét là hợp lý nếu khách mua có nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
So sánh với giá thị trường thực tế gần đây
| Vị trí | Diện tích | Giá chào bán | Giá/m² | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp | 50 m² | 7,0 tỷ | 140 triệu/m² | Nhà mặt phố kinh doanh | 2024 Q1 |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 45 m² | 6,5 tỷ | 144 triệu/m² | Nhà mặt phố | 2024 Q1 |
| Đường Lê Quang Định, Gò Vấp | 48 m² | 6,8 tỷ | 141,7 triệu/m² | Nhà mặt tiền | 2023 Q4 |
Qua bảng so sánh, giá trung bình của các căn nhà mặt tiền tương tự tại khu vực Gò Vấp dao động từ 140 – 145 triệu/m². Mức giá 156,25 triệu/m² của căn nhà bạn đưa ra cao hơn khoảng 7-10% so với mức giá phổ biến.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Xét trên mặt bằng chung, một mức giá khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng (tương đương 141 – 146 triệu/m²) sẽ hợp lý và có tính cạnh tranh hơn trên thị trường hiện tại. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị vị trí, tiềm năng kinh doanh và pháp lý rõ ràng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người mua xuống tiền nhanh.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các dẫn chứng giá thực tế từ những căn nhà tương tự trong khu vực để minh chứng rằng mức giá hiện tại hơi cao so với thị trường.
- Nêu bật việc căn nhà có diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp 3,4 m, đây là hạn chế khiến giá không thể quá cao so với các sản phẩm có mặt tiền rộng hơn.
- Thảo luận về thời gian tồn kho bất động sản và mong muốn giao dịch nhanh, nhằm tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
- Đề xuất mức giá 6,8 – 7,0 tỷ như một điểm khởi đầu hợp lý, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Thái Sơn có thể xem là cao hơn thị trường một chút nhưng vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được nếu khách hàng có nhu cầu khai thác kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và rút ngắn thời gian giao dịch, mức giá khoảng 6,8 – 7,0 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng chung hiện tại tại Quận Gò Vấp.
