Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Dương Vương, Quận 5
Bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Quận 5, Tp Hồ Chí Minh, cụ thể trên đường An Dương Vương, có diện tích 105 m² với cấu trúc 1 hầm, trệt và 5 tầng, được mô tả là nhà trống suốt, cầu thang cuối nhà, phù hợp nhiều ngành nghề như thẩm mỹ viện, phòng khám, spa, ngân hàng, công ty. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 100 triệu đồng/tháng.
Với đặc điểm vị trí nằm trong khu tài chính và văn phòng trung tâm Quận 5, mức giá này không quá bất hợp lý nếu xét về tiềm năng kinh doanh và sự thuận tiện về giao thông, tuy nhiên cần so sánh với giá thị trường cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Dương Vương, Quận 5 | 105 | 100 | 0.95 | Nhà 1 hầm, trệt, 5 tầng, trống suốt, vị trí trung tâm |
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | 80 | 70 | 0.88 | Nhà 1 trệt 2 lầu, mặt tiền, khu vực kinh doanh nhộn nhịp |
| Lê Hồng Phong, Quận 5 | 90 | 85 | 0.94 | Nhà 1 trệt 3 lầu, gần ngã tư, mặt tiền đẹp |
| Trần Hưng Đạo, Quận 1 | 100 | 120 | 1.2 | Vị trí trung tâm Quận 1, mặt tiền đường lớn |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 110 | 90 | 0.82 | Nhà 1 trệt 2 lầu, khu vực kinh doanh sầm uất |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Từ bảng so sánh, có thể thấy mức giá thuê hiện tại là 100 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.95 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường trung tâm Quận 5 và gần khu vực Lê Hồng Phong. Tuy nhiên, so với các mặt bằng có diện tích và cấu trúc tương tự, mức giá này hơi cao một chút so với mặt bằng chung, đặc biệt khi xét đến việc nhà có đến 5 tầng nhưng không rõ ràng về khả năng sử dụng đồng thời tất cả các tầng để kinh doanh, và cầu thang cuối nhà có thể ảnh hưởng đến lưu thông bên trong.
Nếu khách thuê chỉ có nhu cầu sử dụng 1-2 tầng hoặc thuê nguyên căn nhưng chưa tận dụng hết công năng, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 80 – 90 triệu đồng/tháng (tương đương 0.76 – 0.86 triệu đồng/m²).
Để thuyết phục chủ nhà, khách thuê có thể đề xuất:
- Nhấn mạnh vào tình trạng thị trường hiện tại với nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự giá thấp hơn.
- Trình bày rõ mục đích sử dụng để thương lượng chỉ thuê một phần diện tích nếu không cần hết 5 tầng.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà, bù lại giảm giá thuê hợp lý.
- Tham khảo thêm các mặt bằng đã cho thuê thành công trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 100 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong trường hợp khách thuê tận dụng hết công năng 5 tầng và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nếu không sử dụng hết diện tích hoặc muốn tối ưu chi phí, mức giá thuê nên thương lượng giảm xuống còn khoảng 80 – 90 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung của thị trường Quận 5 hiện nay.
