Check giá "2PN The Marq New 100% |Cho thuê 2 phòng ngủ The Marq nhà mới, giường rộng, trần cao, nội thất đẹp."

Nhận định mức giá cho thuê 45 triệu/tháng tại The Marq, Quận 1

Mức giá 45 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 73m² tại The Marq, Quận 1 đang nằm trong phân khúc cao cấp của thị trường cho thuê căn hộ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1, gần các tiện ích lớn như Diamond Plaza, lãnh sự quán, tòa nhà LIM Tower, căn hộ mới 100% với nội thất đầy đủ, view Landmark 81, ban công rộng, tầng cao, các tiện ích an ninh và phòng cháy chữa cháy đầy đủ thì mức giá này có thể coi là hợp lý trong các trường hợp sau:

• Khách thuê ưu tiên vị trí trung tâm, tiện đi lại và làm việc tại Quận 1.
• Ưu tiên nhà mới, nội thất cao cấp, có view đẹp, không muốn mất thời gian sửa chữa hay trang trí lại.
• Ưu tiên các tiện ích an ninh, bảo vệ và phòng cháy chữa cháy đảm bảo.

Phân tích và so sánh mức giá với thị trường xung quanh

Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này

• Xác minh rõ ràng về hợp đồng thuê, điều kiện thanh toán và các chi phí phụ thu (điện, nước, internet) để tránh phát sinh.
• Kiểm tra kỹ nội thất, trang thiết bị trong nhà, xem xét tình trạng bảo trì và dịch vụ quản lý tòa nhà.
• Xem xét thời gian cam kết thuê tối thiểu, chính sách tăng giá trong hợp đồng thuê.
• Đánh giá tính thanh khoản nếu có nhu cầu chuyển nhượng lại hợp đồng thuê.
• Xác nhận rõ các tiện ích đi kèm như bảo vệ 24/7, chỗ đậu xe, an ninh và bảo trì chung.

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê hợp lý hơn

Quan sát mức giá chung của các căn hộ tương đương trong Quận 1 và khu vực lân cận, mức giá 45 triệu/tháng có thể hơi cao so với mặt bằng nếu không có những tiện ích, dịch vụ đặc biệt hoặc hợp đồng dài hạn. Bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 38 – 40 triệu/tháng, dựa trên các luận điểm sau:

• So sánh với các căn hộ tương đương tại Quận 1 như Vinhomes Golden River có giá thuê dao động thấp hơn hoặc tương đương nhưng có thể có dịch vụ tiện ích tương tự.
• Thương lượng cam kết thuê lâu dài để chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định, đổi lại giảm giá thuê.
• Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và nâng cao sức hấp dẫn cho chủ nhà.
• Đề cập đến chi phí phát sinh như điện nước, internet do chủ nhà quy định, có thể đàm phán các khoản này hoặc giảm giá thuê để bù trừ.

Nếu bạn khéo léo trình bày nhu cầu thuê lâu dài, ý định giữ gìn căn hộ và thanh toán nhanh, chủ nhà có thể chấp nhận mức giá giảm khoảng 10-15% so với giá chào ban đầu.