Check giá "2Tỷ7- Nhà mới 2 tầng, 2PN, sổ hồng hoàn công đủ, đang cho thuê 7,5Tr"

Nhận định mức giá

Giá 2,7 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Trần Xuân Soạn, Quận 7 với diện tích đất 19 m² (3.1m x 6m) và 2 phòng ngủ là mức giá khá cao. Điều này được thể hiện qua giá trên mỗi mét vuông lên đến khoảng 142,11 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng chung tại khu vực Quận 7 nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung cho loại nhà hẻm nhỏ.

Tuy nhiên, nếu xét về vị trí gần khu dân cư Him Lam, khu vực phát triển đồng bộ với tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng (đã có sổ hồng hoàn công), mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua nhắm đến đầu tư hoặc cho thuê lâu dài với giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng.

Phân tích chi tiết

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Diện tích nhỏ, chiều ngang chỉ 3.1m nên không phù hợp với gia đình có nhu cầu không gian rộng.
• Nhà thuộc loại nhà hẻm, cần khảo sát kỹ về an ninh, giao thông và tiện ích xung quanh.
• Giá thuê 7,5 triệu/tháng tương đối ổn nhưng cần đánh giá tỷ suất sinh lời nếu mua để đầu tư cho thuê.
• Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt giấy tờ hoàn công, tránh rủi ro phát sinh về sau.
• Xem xét nhu cầu cá nhân: để ở hay đầu tư, nếu để ở có thể cân nhắc các lựa chọn khác có diện tích lớn hơn, giá mềm hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý cho căn nhà này có thể dao động từ 2,3 – 2,5 tỷ đồng, tương đương giá/m² khoảng 121 – 132 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh sát hơn với diện tích nhỏ, loại hình nhà hẻm và mặt bằng giá chung của khu vực.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:

• Đưa ra dữ liệu so sánh tương tự các căn nhà hẻm nhỏ trong Quận 7 với giá/m² thấp hơn.
• Nhấn mạnh về diện tích nhỏ và hạn chế của nhà hẻm trong việc sử dụng và tiềm năng tăng giá.
• Chỉ ra chi phí bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận nếu mua để đầu tư.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh, thuận tiện cho chủ nhà để tạo động lực giảm giá.