Nhận định về mức giá 3,25 tỷ đồng căn góc 2PN tại CORA TOWER, Đà Nẵng
Mức giá 3,25 tỷ đồng cho căn góc 2 phòng ngủ, diện tích 61 m² tại tầng 23 của dự án CORA TOWER, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang được xem xét.
Dự án chưa bàn giao, pháp lý sổ hồng riêng, hoàn thiện cơ bản, vị trí tại khu đô thị Nam Hòa Xuân – một khu vực có giá trị tăng trưởng tốt trong Đà Nẵng. Chủ đầu tư Sun Group là thương hiệu uy tín.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án / Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|---|
| CORA TOWER (N.Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn) | 2PN, căn góc | 61 | 3,25 | 53,28 | Chưa bàn giao, hoàn thiện cơ bản |
| Sunneva Island (Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn) | 2PN | 60 | 3,0 | 50,0 | Đã bàn giao, full nội thất |
| F Home (Hòa Xuân, Cẩm Lệ) | 2PN | 59 | 2,9 | 49,15 | Đã bàn giao, hoàn thiện cơ bản |
| Gem Riverside (Hòa Xuân, Cẩm Lệ) | 2PN | 60 | 3,1 | 51,67 | Đã bàn giao, full nội thất |
Nhận xét và đề xuất
Giá 3,25 tỷ đồng, tương đương 53,28 triệu/m², là mức giá cao so với các dự án cùng khu vực đã bàn giao và có nội thất hoàn thiện.
Điểm cộng là căn góc, tầng cao, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và chính sách hỗ trợ vay vốn lãi suất 0% trong 30 tháng, phù hợp với khách hàng có dòng tiền hạn chế hoặc ưu tiên an toàn pháp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, với tình trạng chưa bàn giao và hoàn thiện cơ bản, mức giá này cần đánh giá kỹ về khả năng tăng giá thực tế và so với các dự án đã bàn giao hoàn thiện xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn:
- Giá khoảng 3,0 tỷ đồng (tương đương ~49-50 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, tạo sự hấp dẫn rõ ràng so với các lựa chọn đã bàn giao và hoàn thiện.
- Mức giá này cũng sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận khách hàng đầu tư và người mua ở thực hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Thuyết phục chủ bất động sản:
- Phân tích so sánh giá của các dự án tương đồng đã bàn giao và có nội thất hoàn thiện để chứng minh mức giá hiện tại còn cao.
- Nêu rõ nhu cầu thị trường ưu tiên sản phẩm hoàn thiện, bàn giao nhanh, giá cạnh tranh để tạo thanh khoản tốt.
- Đề xuất giảm giá để nhanh chóng thu hút khách hàng, giảm rủi ro tồn kho và hỗ trợ ngân hàng giải ngân tốt hơn.
- Đưa ra lợi thế căn góc và tầng cao để giữ giá trị sản phẩm, nhưng cần tạo sức bật bằng giá bán hấp dẫn hơn.
Kết luận
Mức giá 3,25 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và chính sách vay vốn hỗ trợ tốt. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư muốn tăng tính cạnh tranh và thúc đẩy giao dịch nhanh, mức giá khoảng 3,0 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận vừa tăng khả năng thanh khoản trên thị trường căn hộ Đà Nẵng.
