Nhận định mức giá 3,68 tỷ cho nhà 2 tầng diện tích 58-60m² tại Đường Đặng Thái Thân, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 3,68 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích khoảng 58-60m², mặt tiền 7,5m, nằm trong kiệt ô tô tại khu vực Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Điều này đặc biệt đúng khi căn nhà có vị trí gần biển Mỹ Khê, thuận tiện ra các trục đường lớn, gần các tiện ích như UBND quận, bệnh viện, đại học và khu đô thị FPT, cũng như có pháp lý rõ ràng và nội thất đầy đủ, chất lượng cao.
Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 58 – 60 m² (7,5m x 8m), 2 tầng | Nhà trong hẻm tại quận Ngũ Hành Sơn thường có diện tích từ 50 – 80 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố khu vực, không quá nhỏ, có thể đáp ứng nhu cầu gia đình nhỏ hoặc trung bình. |
| Vị trí | Kiệt ô tô, thông tứ hướng, cách biển Mỹ Khê 2 phút, gần các tiện ích công cộng | Nhà gần biển và khu đô thị FPT thường có giá cao hơn do tiềm năng tăng giá và tiện nghi | Vị trí thuận lợi, kiệt rộng ô tô ra vào, gần biển là điểm cộng lớn, hỗ trợ tăng giá trị bất động sản trong tương lai. |
| Giá bán | 3,68 tỷ đồng |
|
Giá chào bán hoàn toàn phù hợp với mặt bằng giá chung của khu vực và căn nhà có nội thất hoàn thiện, pháp lý rõ ràng. |
| Tiện ích và pháp lý | Nhà có sổ hồng pháp lý sạch, nội thất cao cấp, có sân vườn nhỏ, 2WC, sân thượng, chỗ để xe hơi gần nhà | Pháp lý minh bạch và nội thất đầy đủ giúp tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro giao dịch | Giúp người mua yên tâm khi xuống tiền, phù hợp với cả mục đích ở và đầu tư cho thuê. |
| Tiềm năng phát triển | Chỉ giới đỏ mở rộng kiệt, khu vực phát triển mạnh, gần các dự án lớn, biển Mỹ Khê | Khu vực Ngũ Hành Sơn có xu hướng tăng giá ổn định do phát triển du lịch và hạ tầng | Tiềm năng sinh lời cao trong trung và dài hạn. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác nhận sổ hồng, quy hoạch, chỉ giới đỏ mở rộng kiệt đã được cấp phép hay đang trong kế hoạch.
- Đánh giá thực trạng nhà: kiểm tra móng, kết cấu 2 mê, tình trạng nội thất, hệ thống điện nước trước khi giao dịch.
- Xác minh quyền sử dụng kiệt ô tô và khả năng mở rộng kiệt để đảm bảo tiện ích đi lại lâu dài.
- So sánh thêm các căn tương tự khác trong khu vực để có giá mua hợp lý nhất, tránh mua cao hơn giá thị trường.
- Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực để dự đoán khả năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 3,68 tỷ đồng là hợp lý để xuống tiền với căn nhà 2 tầng diện tích 58-60m² tại vị trí này, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ và pháp lý sạch. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các điểm pháp lý và thực trạng nhà như đã trình bày để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.