Nhận định về mức giá 3,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Thành phố Thủ Đức
Giá chào 3,7 tỷ đồng tương đương khoảng 52,86 triệu đồng/m² trên diện tích đất 70 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Quận 9 cũ nơi đang trong quá trình phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Xiển, Long Bình, TP Thủ Đức | Nhà mặt tiền cấp 4, 2PN | 70 | 3.7 | 52.86 | Đường rộng, gần Vành Đai 3, SHR |
| Đường Long Thuận, Long Phước, TP Thủ Đức | Nhà cấp 4, 2PN | 80 | 3.2 | 40.0 | Cách trung tâm TP Thủ Đức 10 phút |
| Đường Lê Văn Việt, Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức | Nhà phố 1 trệt 2 lầu | 75 | 4.0 | 53.33 | Vị trí tốt, gần trường học, đường nhựa rộng |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Phước Long B, TP Thủ Đức | Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 70 | 3.3 | 47.14 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– So với giá tham khảo của các nhà phố và nhà cấp 4 trong khu vực TP Thủ Đức, mức giá 52,86 triệu đồng/m² là hơi cao đối với một căn nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ.
– Tuy nhiên, vị trí nhà mặt tiền đường số 12, gần trục Nguyễn Xiển, đường rộng thông thoáng, đã có sổ hồng riêng và hoàn công chuẩn, cùng với diện tích sử dụng hơn 100 m² (tính cả nhà cấp 4 được tặng kèm) làm tăng giá trị bất động sản.
– Nếu chủ nhà có thể linh hoạt giảm giá xuống mức khoảng 3,4 tỷ đồng (tương đương khoảng 48,5 triệu đồng/m²) thì đây sẽ là mức giá hợp lý, cạnh tranh trong thị trường hiện tại, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua xuống tiền nhanh chóng.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Đưa ra các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, minh chứng bằng các giao dịch thực tế để chứng minh rằng mức giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nêu bật các điểm hạn chế như nhà cấp 4 cũ cần cải tạo hoặc nâng cấp, chi phí phát sinh, giúp chủ nhà hiểu rõ giá trị thực của bất động sản.
- Nhấn mạnh vào nhu cầu của người mua và khả năng thanh toán nhanh nếu giảm giá, tạo sự khẩn trương và thuận lợi cho giao dịch.
- Đề xuất mức giá 3,4 tỷ đồng kèm điều kiện thanh toán nhanh, giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý và giảm rủi ro chờ đợi lâu dài.
Kết luận
Mức giá 3,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Xiển, diện tích đất 70 m² là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt về vị trí và pháp lý. Tuy nhiên, để giao dịch thuận lợi và tránh bị đội giá so với thị trường, người mua nên đề xuất mức giá khoảng 3,4 tỷ đồng và thương lượng dựa trên các phân tích thị trường thực tế.
