Nhận định mức giá hợp lý cho văn phòng tại Goldmark City, Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Với mô tả văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Mỹ Đình – Cầu Giấy, cụ thể ở Goldmark City, Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, diện tích 143 m², pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng), việc định giá cần dựa trên các yếu tố: vị trí, tiêu chuẩn văn phòng hạng A, dòng tiền cho thuê và giá thị trường khu vực lân cận.
Phân tích vị trí và tiêu chuẩn văn phòng
– Vị trí: Hồ Tùng Mậu là trục đường quan trọng kết nối khu vực tài chính Tây Hà Nội, gần trung tâm Mỹ Đình, Cầu Giấy, với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A nổi tiếng như ROX Tower, Keangnam Landmark, Vinhomes Skylake.
– Tiêu chuẩn: Tòa nhà cao 40 tầng, mặt kính toàn bộ, sảnh rộng 10m, 26 thang máy và hoàn thiện nghiệm thu PCCC, là những tiêu chí của văn phòng hạng A, phù hợp với các doanh nghiệp lớn.
So sánh giá thuê và dòng tiền cho thuê
Thông tin cho thuê ghi nhận dòng tiền 80 – 140 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 138 – 240 m², tương đương:
| Diện tích (m²) | Dòng tiền cho thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu VNĐ) |
|---|---|---|
| 138 | 80 | 0.58 |
| 240 | 140 | 0.58 |
Giá thuê khoảng 0.58 triệu VNĐ/m²/tháng là mức phổ biến cho văn phòng hạng A khu vực Tây Hà Nội.
So sánh mức giá bán trên thị trường tương tự
Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán các văn phòng hạng A gần khu vực Hồ Tùng Mậu và Mỹ Đình:
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| ROX Tower | 136 Hồ Tùng Mậu | 138 – 240 | 60 – 75 | 2023-2024 |
| Keangnam Landmark | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 100 – 200 | 65 – 80 | 2023-2024 |
| Vinhomes Skylake | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | 120 – 200 | 70 – 85 | 2023-2024 |
Giá bán trung bình các tòa văn phòng hạng A tại khu vực này dao động từ 60 – 85 triệu VNĐ/m² tùy vào diện tích, vị trí cụ thể và tiện ích đi kèm.
Đánh giá mức giá “Thỏa thuận” hợp lý
Vì giá được để “Thỏa thuận”, dựa trên các dữ liệu thực tế và dòng tiền cho thuê, mức giá hợp lý cho diện tích 143 m² tại Goldmark City có thể dao động trong khoảng 60 – 75 triệu VNĐ/m². Tương đương tổng giá trị khoảng 8.58 – 10.7 tỷ VNĐ.
Mức giá này phù hợp trong các trường hợp:
- Văn phòng hoàn thiện, sẵn sàng cho thuê với hợp đồng thuê ổn định, tạo dòng tiền đều đặn.
- Vị trí thuận lợi trong khu vực tài chính Tây Hà Nội, dễ dàng kết nối giao thông.
- Chính sách vay ưu đãi, chiết khấu thanh toán sớm như đã đề cập sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.
Kết luận
Với các số liệu tham khảo và phân tích trên, giá bán được để “Thỏa thuận” là hợp lý nếu nằm trong khoảng 60 – 75 triệu VNĐ/m² cho văn phòng diện tích 143 m² tại Goldmark City, Hồ Tùng Mậu. Đây là mức giá tương xứng với tiêu chuẩn văn phòng hạng A, vị trí đắc địa và tiềm năng dòng tiền cho thuê ổn định hiện nay.
