Nhận định mức giá thuê nhà 11 triệu/tháng tại Tô Vĩnh Diện, Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3,5 tầng, 3 phòng ngủ diện tích sử dụng 123 m², diện tích đất 35 m² tại ngõ xe hơi Tô Vĩnh Diện, Thanh Xuân là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí tại quận Thanh Xuân, một trong những quận trung tâm phát triển nhanh của Hà Nội, có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị Vinmart, bệnh viện Đại học Y, giao thông thuận tiện là điểm cộng lớn. Nhà có sổ đỏ rõ ràng, hẻm xe hơi, đảm bảo an ninh, phù hợp cho hộ gia đình hoặc công ty nhỏ thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà tại Tô Vĩnh Diện | Tham khảo khu vực Thanh Xuân |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 123 m² | 75 – 130 m² nhà ngõ, hẻm xe máy, 3 phòng ngủ |
| Số tầng | 4 tầng (tính cả tầng lửng) | 3 – 4 tầng phổ biến |
| Phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng phổ biến |
| Loại hình | Nhà trong ngõ, hẻm xe hơi | Nhà ngõ, hẻm xe máy/xe hơi tùy khu vực |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Phổ biến, cần kiểm tra kỹ |
| Giá thuê tham khảo | 11 triệu/tháng | 10 – 13 triệu/tháng cho nhà tương tự tại Thanh Xuân |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác thực giấy tờ pháp lý: Đảm bảo chủ nhà có sổ đỏ chính chủ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Tình trạng xây dựng, điện nước, nội thất, không gian ban công, thoáng mát như mô tả, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, mức cọc (hiện 11 triệu/tháng cọc thường 1 tháng hoặc theo thỏa thuận), điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Vị trí và giao thông: Mặc dù nhà trong ngõ nhưng có hẻm xe hơi, cần kiểm tra tình hình giao thông thực tế, an ninh xung quanh.
- Tiện ích xung quanh: Gần bệnh viện, siêu thị, trường học phù hợp nhu cầu sinh hoạt hoặc làm việc.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu và so sánh thực tế, giá thuê 11 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu nhà được trang bị tốt, diện tích sử dụng rộng rãi và pháp lý minh bạch. Đây là lựa chọn phù hợp cho hộ gia đình hoặc công ty nhỏ muốn thuê nhà tại khu vực trung tâm Thanh Xuân với mức giá tầm trung.
