Nhận định mức giá
Dựa trên dữ liệu chính xác về bất động sản tại địa chỉ 3m75 Nại Tú, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, căn nhà có diện tích đất 52 m², diện tích sử dụng 200 m², mặt tiền 4 m, chiều dài 13 m, tổng 4 tầng, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng. Giá bán người đăng tin đưa ra là 6,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 13,27 triệu đồng/m².
Giá đề xuất 690 triệu đồng rõ ràng không hợp lý và không khả thi trên thị trường hiện tại, vì mức giá này thấp hơn giá đất và xây dựng bình quân rất nhiều lần tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Dưới đây là bảng so sánh giá bất động sản nhà mặt phố tương tự tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng:
| Tiêu chí | Bất động sản tại Nại Tú (đề xuất) | Nhà mặt phố tương tự Quận Sơn Trà |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 52 | 50 – 70 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 200 | 180 – 220 |
| Số tầng | 4 | 3 – 5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 13,27 | 12 – 18 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 6,9 | 6,2 – 9,0 |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ sổ đỏ, minh bạch |
Dữ liệu thực tế trên thị trường cho thấy mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng mặt tiền tại vị trí sát sông Hàn, Quận Sơn Trà là mức giá hợp lý và có thể xem là mức giá trung bình đến hơi thấp so với các bất động sản tương tự trong khu vực có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng. Đặc biệt, nhà gần sông Hàn có ưu thế về phong thủy, tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng, làm tăng giá trị bất động sản.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, không có tranh chấp, quy hoạch xung quanh.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Kết cấu, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa hay nâng cấp gì không.
- Xem xét vị trí thực tế: Môi trường, hạ tầng giao thông, tiện ích khu vực, khả năng sinh lời hoặc cho thuê.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà để hiểu rõ hơn về lịch sử và lý do bán.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Với mức giá 6,9 tỷ đồng hiện tại, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề nghị mức giá khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng dựa trên các yếu tố sau:
- So sánh giá thị trường trong khu vực tương tự dao động từ 12 đến 18 triệu/m², bạn có thể lấy mức giá thấp hơn trung bình do nhà có thể cần sửa chữa hoặc vị trí không phải mặt phố chính.
- Yếu tố pháp lý và hiện trạng nếu phát hiện bất cập nhỏ có thể dùng để làm cơ sở giảm giá.
- Tình hình thị trường hiện tại có phần chững lại do ảnh hưởng của kinh tế, nên chủ nhà cũng có thể có nhu cầu bán nhanh.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày các số liệu so sánh thực tế, đề cao sự minh bạch và nhanh chóng trong giao dịch, đồng thời đưa ra cam kết thanh toán nhanh và rõ ràng để tạo niềm tin.
