Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng kho xưởng 363m² tại P. Tân Tạo A, Bình Tân
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 363 m² tương đương khoảng 96.4 nghìn đồng/m²/tháng. Đánh giá ban đầu, mức giá này nằm trong khoảng hợp lý nếu mặt bằng có kết cấu kho xưởng với điện 3 pha, có phòng ngủ và gác lửng, phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ cần kho kết hợp văn phòng làm việc hoặc nghỉ ngơi nhân viên.
Phân tích chi tiết giá thuê kho xưởng khu vực Bình Tân
| Tiêu chí | Mặt bằng đang xem (P. Tân Tạo A) | Mức giá tham khảo khu vực Bình Tân | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích thuê | 363 m² | 300 – 600 m² | Phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng (~96.4 nghìn/m²/tháng) | 80 – 120 nghìn/m²/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao |
| Tiện ích đi kèm | Điện 3 pha, 1 phòng ngủ, gác lửng, kho xưởng đường container | Chủ yếu kho xưởng đơn giản, có hoặc không có gác, điện 3 pha | Có giá trị gia tăng nhờ tiện ích đi kèm |
| Pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến ở các kho xưởng cho thuê chính chủ | Đảm bảo minh bạch, thuận lợi giao dịch |
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Cự, P. Tân Tạo A, Q. Bình Tân | Khu công nghiệp và kho bãi tập trung | Thuận tiện vận chuyển, giao thương |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng kho xưởng này
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là “Đã có sổ” để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ về kết cấu kho xưởng, hệ thống điện 3 pha có đáp ứng đủ công suất hoạt động của bạn không.
- Xem xét kỹ về kết cấu đất trống 6×25 để tận dụng hoặc có thể cải tạo nâng công năng.
- Đàm phán rõ ràng các chi phí phát sinh (phí điện, nước, quản lý, thuế nếu có).
- Xác định thời hạn thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng để tránh rủi ro.
- Đánh giá vị trí kho có phù hợp với chuỗi cung ứng, logistics của doanh nghiệp không.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng.
Lý do: mức giá này vẫn hợp lý với mặt bằng diện tích và tiện ích, đồng thời tạo đòn bẩy để chủ nhà cân nhắc, tăng khả năng đạt được thỏa thuận tốt hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh rằng bạn là khách thuê lâu dài, có thiện chí ổn định sử dụng mặt bằng.
- Đưa ra các điểm so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Nếu có thể, đề xuất thanh toán trước vài tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đề cập đến chi phí cải tạo, vận hành nếu có thể gây ra cho bạn để thương lượng bớt giá thuê.
