Nhận định về mức giá thuê 13,5 triệu/tháng
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho thuê nhà tại 118 Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm xe tải, Phường 14, Quận Bình Thạnh, gần sân bay Tân Sơn Nhất | 12-18 | Vị trí gần sân bay, giao thông thuận tiện, khu dân cư an ninh, giá thuê không bị đẩy lên quá cao do nhà trong hẻm nhưng xe tải ra vào được. |
| Diện tích sử dụng | 120 m² (3.2m x 14m, trệt + 2 lầu) | 12-16 | Diện tích lớn, đủ 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, phù hợp hộ gia đình hoặc làm văn phòng nhỏ, spa, studio. |
| Kết cấu | Trệt + 2 lầu, 3PN, 3WC | 13-17 | Kết cấu hiện đại, nhiều phòng, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Không áp dụng giá | Giấy tờ rõ ràng tăng tính an tâm khi thuê. |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
Dưới đây là bảng so sánh một số nhà cho thuê cùng quận Bình Thạnh với diện tích và kết cấu tương tự:
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm 90 Bạch Đằng | 110 | Trệt + 2 lầu, 3PN, 3WC | 14.5 | Nhà sạch đẹp, hẻm xe hơi, vị trí khá gần trung tâm |
| Đường Nguyễn Xí, P13 | 120 | Trệt + 2 lầu, 3PN, 3WC | 13.0 | Nhà trong hẻm nhỏ, giao thông hơi khó khăn |
| Đường Đinh Bộ Lĩnh, P26 | 130 | Trệt + 2 lầu, 4PN, 4WC | 16.0 | Nhà mặt tiền, thích hợp làm văn phòng |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê nhà này
- Xác minh lại thực tế kết cấu, tình trạng nhà và các tiện ích đi kèm.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo không có tranh chấp.
- Xem xét kỹ về hẻm xe tải có thực sự thuận tiện cho nhu cầu sử dụng (ví dụ nếu cần vận chuyển đồ đạc lớn).
- Thương lượng thêm về thời gian thuê và điều kiện bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng.
- Kiểm tra an ninh và môi trường xung quanh, tránh các vấn đề phát sinh sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng là mức giá đã khá sát với thị trường, tuy nhiên bạn có thể thử đề xuất mức giá từ 12,5 đến 13 triệu đồng/tháng nếu:
- Dự kiến thuê lâu dài (trên 1 năm) để có ưu đãi về giá.
- Chấp nhận một số điều kiện về sửa chữa hoặc bảo trì do nhà có thể cần cải tạo nhẹ.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc có cam kết thuê ổn định để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ý định thuê lâu dài, không gây phiền hà, giữ gìn nhà cửa.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh và ổn định.
- Đưa ra lý do thị trường và tham khảo giá các nhà khác để chứng minh mức đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ bảo trì hoặc cải tạo nhỏ trong quá trình thuê để bạn yên tâm sử dụng.
