Nhận xét chung về giá bán nhà tại Đường Lạc Long Quân, Phường 10, Quận Tân Bình
Với diện tích đất 68 m², nhà 1 trệt 2 lầu, có 3 phòng ngủ, hẻm xe hơi và vị trí tại khu vực gần chợ, trường học, siêu thị, gần đường lớn Lạc Long Quân, giáp khu Bàu Cát, Tân Phú, Quận 10, mức giá 7,8 tỷ tương ứng khoảng 114,71 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình cho loại hình nhà ngõ hẻm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 10, Quận Tân Bình | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu | 68 | 7,8 | 114,71 | Nhà bán đề xuất |
| Phường 11, Quận Tân Bình (gần đó) | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu | 70 | 6,5 | 92,86 | Nhà vừa bán, gần tuyến đường lớn |
| Phường 5, Quận Tân Bình | Nhà ngõ nhỏ, 1 trệt 1 lầu | 60 | 5,7 | 95,00 | Nhà nhỏ hơn, ít tầng hơn |
| Phường 8, Quận Tân Bình | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 3 lầu | 65 | 7,0 | 107,69 | Nhà có thêm lầu, gần tiện ích |
Nhận định về mức giá 7,8 tỷ
Mức giá này là trên mức trung bình của các căn nhà tương đương tại khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt khi xét về loại hình nhà hẻm xe hơi và diện tích. Tuy nhiên, vị trí gần mặt đường lớn Lạc Long Quân và các tiện ích xung quanh có thể tạo ra sức hút, làm tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra, nhà có kết cấu 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu gia đình nhiều thế hệ.
Do đó, nếu khách mua ưu tiên vị trí thuận tiện, giao thông tốt, tiện ích đầy đủ và không ngại mức giá cao hơn mặt bằng chung một chút thì có thể xem mức giá này là chấp nhận được trong trường hợp nhà còn mới, pháp lý rõ ràng và không cần sửa chữa nhiều.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào các so sánh thực tế, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng từ 6,8 tỷ đến 7,2 tỷ đồng tương ứng giá/m² từ 100 triệu đến 106 triệu đồng, vẫn đảm bảo vị trí và kết cấu tốt nhưng có mức chiết khấu so với giá đề xuất.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:
- Đưa ra các căn nhà tương tự đã bán gần đây với giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh các yếu tố có thể gây tốn kém thêm như chi phí sửa chữa, hoàn thiện nếu có.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh nếu được giảm giá hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để phù hợp với mặt bằng giá chung, tránh kéo dài thời gian bán.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 7 tỷ hoặc thấp hơn một chút, đây sẽ là một giao dịch hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần do vị trí thuận lợi.
