Check giá "4 tầng Lô góc 2 mặt hẻm Phạm Văn Đồng, sát HXT thông, Nhỉnh 4T"

Nhận định về mức giá 4,7 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Phạm Văn Đồng, Bình Thạnh

Với diện tích đất 25 m² và mức giá 4,7 tỷ đồng tương đương khoảng 188 triệu/m², mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như:

• Nhà góc 2 mặt hẻm rộng, thoáng, có 4 tầng và đầy đủ công năng hiện đại.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng (SHR), không tranh chấp.
• Vị trí nằm sát đường Phạm Văn Đồng – tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị.
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai do quận Bình Thạnh đang phát triển mạnh và lên quận trung tâm.

Nếu nhà đáp ứng đầy đủ các yếu tố trên, giá 4,7 tỷ có thể chấp nhận được với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở lâu dài.

Phân tích so sánh giá nhà trong hẻm tại Quận Bình Thạnh (2024)

Dữ liệu trên cho thấy giá bình quân nhà trong hẻm cùng khu vực có xu hướng từ 140 – 152 triệu/m², thấp hơn mức giá 188 triệu/m² mà chủ nhà đưa ra khoảng 20-30%.

Lưu ý quan trọng khi giao dịch nhà hẻm tại Bình Thạnh

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh sổ hồng chính chủ, không đang thế chấp hay tranh chấp, đảm bảo giấy tờ hợp pháp và rõ ràng.
• Kiểm tra hiện trạng nhà: Do nhà trong hẻm nên cần khảo sát kỹ về đường vào, an ninh, và khả năng sửa chữa, cải tạo nếu cần.
• Đánh giá vị trí và hẻm: Hẻm có đủ rộng cho xe tải hoặc xe máy lớn không, có thuận tiện giao thông không.
• Thương lượng giá: Chủ nhà có thể đặt giá cao do vị trí góc và 4 tầng, tuy nhiên mức giá hợp lý nên thấp hơn khoảng 15-20% so với giá chào ban đầu.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín: Để tránh rủi ro lừa đảo hoặc mua phải giá quá cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thực tế, mức giá 3,8 – 4,0 tỷ đồng (tương đương 152 – 160 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng giá thị trường hiện tại cho nhà trong hẻm có diện tích và công năng tương đương.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:

• Trình bày dữ liệu so sánh thực tế từ các căn tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Nhấn mạnh các yếu tố như hẻm nhỏ, diện tích chỉ 25 m² và số phòng ngủ khiêm tốn để làm cơ sở giảm giá.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh như sửa chữa, thuế phí chuyển nhượng để giảm giá mua.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo thuận lợi cho chủ nhà, từ đó dễ đạt được thỏa thuận.