Nhận định tổng quan về mức giá bất động sản tại Đường dẫn Cầu Tứ Liên, Đông Anh, Hà Nội
Với vị trí tại xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, khu vực đang phát triển mạnh mẽ với hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản như đường cầu Tứ Liên và ga đường sắt cao tốc cách chỉ khoảng 400m, việc sở hữu một lô đất thổ cư diện tích 45 m² với hướng Đông Nam có sổ đỏ là ưu thế đáng kể. Tuy nhiên, mức giá được chào bán 3,68 tỷ đồng tương đương với 81,78 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực Đông Anh hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên dữ liệu thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường dẫn Cầu Tứ Liên, Mai Lâm, Đông Anh | 45 | 81,78 | 3,68 | Giá chào bán hiện tại |
| Mai Lâm, Đông Anh | 50 | 55 – 65 | 2,75 – 3,25 | Giá thị trường tham khảo 2023 |
| Thị trấn Đông Anh (gần trung tâm huyện) | 40 – 50 | 70 – 75 | 2,8 – 3,75 | Khu vực phát triển hơn, gần tiện ích |
| Long Biên, Hà Nội | 40 – 50 | 65 – 70 | 2,6 – 3,5 | Khu vực giáp ranh, có nhiều tiện ích |
Nhận xét về mức giá 3,68 tỷ đồng cho lô đất 45 m²
Mức giá 81,78 triệu đồng/m² là khá cao
Nếu xét đến yếu tố pháp lý đã có sổ và đất thổ cư toàn bộ, lô đất này vẫn mang giá trị tốt, tuy nhiên để hợp lý hơn trên thị trường hiện nay, mức giá khoảng 2,9 – 3,1 tỷ đồng (tương đương 65 – 69 triệu/m²) sẽ dễ dàng thu hút người mua hơn.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 3,0 tỷ đồng (tương đương khoảng 66,7 triệu/m²). Đây là mức giá vừa phản ánh được ưu thế vị trí và pháp lý rõ ràng, vừa không vượt quá mặt bằng chung thị trường tại khu vực Đông Anh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu thị trường so sánh với các lô đất tương tự trong khu vực Mai Lâm và Đông Anh.
- Phân tích về điểm hạn chế diện tích nhỏ, vị trí ngõ ngắn, nông có thể ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và giao thông.
- Nhấn mạnh rằng mức giá 3,68 tỷ hiện tại có thể khiến bất động sản khó thanh khoản trong thời gian tới.
- Đưa ra lời đề nghị hợp lý, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh để giúp chủ nhà giảm áp lực bán.
Kết luận
Tổng kết, mức giá chào bán 3,68 tỷ đồng cho đất thổ cư diện tích 45 m² tại Mai Lâm là mức giá khá cao và có thể điều chỉnh xuống để phù hợp hơn với mặt bằng thị trường Đông Anh hiện nay. Mức giá dao động từ 2,9 đến 3,1 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, đặc biệt khi cân nhắc đến các yếu tố về vị trí, diện tích, và tiện ích xung quanh. Người mua nên thương lượng dựa trên những phân tích này để đạt được giao dịch có lợi cả đôi bên.
