Nhận định tổng quan về mức giá 4,9 tỷ cho liền kề 62,5 m² tại dự án Vlasta Thủy Nguyên, Hải Phòng
Mức giá 4,9 tỷ đồng cho căn liền kề 62,5 m² đã bao gồm đất và nhà xây 4 tầng cùng các chính sách hỗ trợ vay vốn, chiết khấu và bàn giao nhà trong quý IV/2025 là hợp lý trong bối cảnh thị trường Hải Phòng hiện nay. Đặc biệt, dự án có vị trí trung tâm Núi Đèo – Thủy Nguyên, một trong những khu vực phát triển nhanh và có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố Hải Phòng cũng như các vùng lân cận.
Phân tích chi tiết mức giá theo các yếu tố
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Thủy Nguyên là huyện có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, được đầu tư phát triển hạ tầng và công nghiệp, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Khu vực Núi Đèo là cửa ngõ phía Tây Bắc của Hải Phòng, gần các tuyến cao tốc và cảng biển quốc tế, giúp tăng giá trị bất động sản.
2. Diện tích và cấu trúc căn nhà
Căn liền kề diện tích 62,5 m² với mặt tiền 5 m và xây 4 tầng, bao gồm 4 phòng ngủ và 4 phòng tắm, phù hợp với nhu cầu của gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng có nhu cầu cho thuê mặt bằng kinh doanh kết hợp ở. Với thiết kế 4 tầng, căn nhà tận dụng tối đa diện tích đất, tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác đa dạng.
3. So sánh giá thị trường khu vực
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại sản phẩm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vlasta Thủy Nguyên | 62,5 | 4,9 | 78,4 | Liền kề xây 4 tầng | Bao gồm đất và nhà, pháp lý sổ đỏ |
| Dự án Ecohome Hải Phòng | 60 – 70 | 4,2 – 5,0 | 70 – 83 | Liền kề xây thô 3 tầng | Vị trí trung tâm, hạ tầng tốt |
| Khu đô thị Vinhomes Marina | 80 – 90 | 7,5 – 9,0 | 93 – 100 | Biệt thự, liền kề | Pháp lý đầy đủ, tiện ích cao cấp |
| Khu đô thị Nam Cầu Rào | 55 – 65 | 3,8 – 4,5 | 69 – 82 | Liền kề xây thô 3 tầng | Vị trí gần trung tâm, giá thấp hơn do hạ tầng đang hoàn thiện |
4. Pháp lý và chính sách hỗ trợ
Dự án sở hữu pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), khách hàng được hỗ trợ vay 0% trong 24 tháng và chỉ cần đóng 15% giá trị hợp đồng ban đầu, giảm áp lực tài chính so với các dự án khác. Đây là điểm cộng lớn giúp giá trị dự án được đánh giá cao và mức giá 4,9 tỷ trở nên cạnh tranh hơn.
5. Nội thất và tiện ích
Mặc dù căn hộ không bao gồm nội thất, nhưng nhà xây hoàn thiện 4 tầng với thiết kế hiện đại, cùng vị trí tại phân khu Phát Tài thuộc dự án quy mô 32,5 ha với 999 sản phẩm đa dạng, hứa hẹn hệ thống tiện ích đồng bộ, khu phố đi bộ, an ninh đảm bảo.
Kết luận
Giá 4,9 tỷ đồng cho căn liền kề 62,5 m² xây 4 tầng tại dự án Vlasta Thủy Nguyên là mức giá hợp lý trong trường hợp khách hàng chú trọng vị trí trung tâm, pháp lý đầy đủ, xây dựng hoàn thiện và chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Nếu khách hàng ưu tiên sản phẩm chưa xây hoặc vị trí ít phát triển hơn, mức giá có thể thấp hơn từ 10-15%. Tuy nhiên, với các ưu điểm của dự án, mức giá này có thể được xem là phù hợp và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
