Nhận định mức giá 4,95 tỷ cho nhà 65m² tại Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình
Giá 4,95 tỷ đồng tương ứng khoảng 76,15 triệu đồng/m² cho nhà có diện tích đất 65m² và diện tích sử dụng 84m² là mức giá khá cao trong khu vực hiện nay, đặc biệt với nhà bàn giao thô và thuộc loại nhà trong hẻm.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Bạch, Tân Bình | Nhà 2 tầng, bàn giao thô | 65 | 4,95 | 76,15 | Hiện tại, trong hẻm, 3PN, 2WC |
| Nguyễn Hồng Đào, Tân Bình | Nhà 2 tầng, hoàn thiện cơ bản | 60 | 4,2 | 70 | Hẻm xe hơi, gần mặt đường |
| Trường Chinh, Tân Bình | Nhà 3 tầng, hoàn thiện | 55 | 4,1 | 74,5 | Hẻm rộng, nội thất đầy đủ |
| Phan Đình Giót, Tân Bình | Nhà 2 tầng, bàn giao thô | 70 | 4,6 | 65,7 | Hẻm xe hơi, đường rộng 5m |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, có thể nhận thấy:
- Nhà cùng khu vực, diện tích tương đương nhưng hoàn thiện tốt hơn thường có giá khoảng 70-75 triệu/m².
- Nhà bàn giao thô trong hẻm thường có giá mềm hơn, khoảng 65-70 triệu/m².
- Nhà này có lợi thế về vị trí gần hẻm xe hơi thông tứ phía, sổ hồng vuông vắn, công chứng ngay, 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
Tuy nhiên, giá 76,15 triệu/m² là mức khá cao cho nhà bàn giao thô trong hẻm.
Do đó, mức giá 4,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 70,7 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý và dễ thuyết phục hơn đối với người mua trên thị trường hiện nay.
Chiến lược đàm phán để thuyết phục chủ nhà
- Đưa ra các căn nhà tương đương trong khu vực với giá thấp hơn làm cơ sở so sánh.
- Nêu rõ thực trạng bàn giao thô, chi phí hoàn thiện thêm là yếu tố khiến giá không thể quá cao.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và thời gian bán, đề xuất giá 4,6 tỷ phù hợp để giao dịch nhanh chóng, không mất thêm chi phí sửa chữa.
- Đề xuất hợp đồng công chứng nhanh, đảm bảo thủ tục sổ hồng rõ ràng để gia tăng độ tin cậy.
Kết luận
Tổng kết lại, giá 4,95 tỷ đồng hiện tại là cao hơn mặt bằng thị trường cho loại hình nhà bàn giao thô trong hẻm tại khu vực Phạm Văn Bạch, Tân Bình. Để giao dịch thuận lợi và phù hợp với tình hình thực tế, mức giá khoảng 4,6 tỷ đồng sẽ mang tính cạnh tranh hơn và hợp lý hơn cho người mua. Người mua nên khai thác điểm mạnh về pháp lý và vị trí để thương lượng giá thành công.
