Check giá "5.1❌15m, BÁN NHÀ HẺM XE HƠI 1 TRỤC, 2 TẦNG, 3PN, 1/ PHAN HUY ÍCH, P12 GV, 6 TỶ x"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà 2 tầng BTCT trên diện tích 76m² (5m x 15m) tại khu vực Phan Huy Ích, Gò Vấp, mặt hẻm xe hơi 5m. Giá bán 6,5 tỷ đồng tương đương khoảng 85,500,000 đ/m² sàn (tổng diện tích sàn ~152m², tính cả 2 tầng).

So sánh với thị trường Gò Vấp, đặc biệt khu vực Phan Huy Ích – Quang Trung, giá đất thổ cư mặt tiền hoặc hẻm xe hơi tương tự thường dao động từ 80 – 100 triệu/m² tùy vị trí chính xác và kết cấu. Nhà 2 tầng BTCT còn mới, có sân rộng để hơn 10 xe là điểm cộng rất lớn.

Tuy nhiên, nếu tính chi phí xây dựng mới hoàn thiện khoảng 6.5 triệu/m², tổng chi phí xây lại 2 tầng khoảng 1 tỷ đồng, thì giá đất ước tính còn khoảng 5.5 tỷ đồng cho vị trí này. Điều này khá sát với giá người bán đưa ra, không có nhiều dư địa tăng giá ngay lập tức.

Nhận xét về giá: Giá 6,5 tỷ có thể coi là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt nếu nhà có kết cấu cũ hoặc cần cải tạo. Người mua nên cân nhắc thương lượng giảm giá khoảng 5-10% vì giá hiện tại đang nhỉnh hơn mức hợp lý trong khu vực.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi 5m rộng rãi, rất hiếm trong khu vực Gò Vấp nơi hẻm thường nhỏ hơn 3-4m.
• Nhà có sân rộng để được hơn 10 xe, cực kỳ hiếm cho khu vực trung tâm, phù hợp cho gia đình nhiều xe hoặc kinh doanh dịch vụ.
• Vị trí sát Emart Phan Huy Ích, Quang Trung, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi.
• Kết cấu BTCT 2 tầng gồm 3 phòng ngủ, 3 WC, có sân thượng, phòng bếp và phòng ăn riêng biệt phù hợp nhu cầu ở thực hoặc cho thuê cao cấp.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Đây là căn nhà phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dòng tiền cao cấp. Sân rộng để xe tiện lợi giúp hấp dẫn khách thuê gia đình hoặc văn phòng nhỏ. Cũng có thể cân nhắc đầu tư cải tạo thành nhà trọ cao cấp hoặc văn phòng nhỏ nếu có nhu cầu kinh doanh.

Khả năng xây dựng lại để bán cao tầng trong khu vực này khá hạn chế do diện tích chỉ 76m², nên đầu tư xây mới không mang lại lợi nhuận vượt trội.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp và quy hoạch ổn định.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, đặc biệt kết cấu BTCT, xem có bị thấm dột, nứt nẻ hay cần sửa chữa lớn không.
• Hẻm 5m tuy rộng nhưng cần khảo sát thực tế khả năng quay đầu xe hơi lớn và an ninh khu vực.
• Xác minh quy hoạch khu vực, hạn chế xây dựng tầng cao trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá.