Nhận định mức giá 18,13 tỷ cho shophouse 235 m² tại Peninsula Đà Nẵng
Mức giá 18,13 tỷ đồng cho căn shophouse 235 m² tại dự án Peninsula Đà Nẵng là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến các yếu tố về vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiện ích cao cấp và tiềm năng phát triển kinh doanh lâu dài của dự án.
Phân tích chi tiết các yếu tố cấu thành giá trị
| Yếu tố | Thông tin dự án Peninsula Đà Nẵng | So sánh thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Gần trung tâm, mặt tiền 8 m đường Lê Văn Duyệt, Đông – Nam, 4 mặt tiền, khu vực sầm uất Sơn Trà, gần sông Hàn | Giá shophouse mặt tiền trung tâm Đà Nẵng từ 60-90 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị thương mại, phù hợp kinh doanh, hỗ trợ định giá cao |
| Diện tích | 235 m², 2 tầng, mặt tiền 8 m, đường vào 15 m | Shophouse diện tích tương tự ở khu trung tâm dao động 200-300 m² | Diện tích rộng, linh hoạt mô hình kinh doanh, phù hợp đầu tư dài hạn |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài, giấy phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai | Nhiều dự án khác chỉ có sở hữu 50 năm hoặc pháp lý chưa rõ ràng | Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài là điểm cộng lớn, giảm rủi ro đầu tư |
| Tiện ích và nội thất | Nội thất cao cấp, tiện ích đa dạng: hồ bơi điện phân muối, spa, gym, kidzone | Tiện ích tương đương các dự án hạng sang tại Đà Nẵng | Tiện ích cao cấp nâng tầm giá trị, gia tăng sức hút cho khách thuê hoặc mua |
| Tiềm năng kinh doanh | Dân cư dự kiến 3000 người, cộng đồng cư dân cao cấp, nhiều mô hình kinh doanh đa dạng | Nhiều dự án mới có dân cư thấp hoặc chưa ổn định | Mức sinh lời cao nhờ cộng đồng cư dân ổn định và đa dạng ngành nghề |
| Giá trên m² | Khoảng 77 triệu/m² (18,13 tỷ / 235 m²) | Giá shophouse trung tâm Đà Nẵng phổ biến 60-90 triệu/m² | Giá nằm trong khoảng trung bình cao, hợp lý với vị trí và tiện ích dự án |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh rõ ràng về tiến độ thanh toán, các chi phí phát sinh và chính sách chiết khấu, quà tặng để tính tổng chi phí thực tế.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là điều khoản sở hữu lâu dài và điều kiện bàn giao nhà.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh thực tế: phân tích thị trường thuê, cạnh tranh xung quanh.
- Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và tiến độ dự án.
- Thương lượng với chủ đầu tư để tối ưu hóa giá hoặc nhận thêm chính sách hỗ trợ tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá từ 16,5 – 17,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý hơn, giúp nhà đầu tư có biên lợi nhuận tốt khi khai thác kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Đưa ra các so sánh giá với dự án tương đương xung quanh đã giao dịch thành công với giá thấp hơn, chứng minh giá thị trường.
- Khẳng định khả năng thanh toán nhanh, minh bạch để chủ đầu tư ưu tiên giao dịch.
- Yêu cầu các hỗ trợ thêm như chiết khấu, hỗ trợ vay vốn hoặc quà tặng để bù đắp phần chênh lệch giá.
- Đề xuất hợp đồng mua bán minh bạch, rõ ràng để giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 18,13 tỷ đồng cho căn shophouse 235 m² tại Peninsula Đà Nẵng có thể được xem là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí, pháp lý và tiện ích của dự án. Tuy nhiên, để tối ưu lợi nhuận và giảm rủi ro, nhà đầu tư nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 16,5 – 17,5 tỷ đồng, đồng thời cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý và khả năng khai thác kinh doanh thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
![[HOT] Shophouse Peninsula Đà Nẵng ven sông Hàn - 2 Mặt tiền, Sở hữu lâu dài, Đầu tư sinh lời cao](https://cdn.timnhatot.com/img/71861/1fad540c0b204007ac733afd3c224893.jpg?class=thumbnail)
