Nhận định mức giá thuê căn hộ Lavita Charm 68m², 2 phòng ngủ, Tp Thủ Đức
Giá thuê được đề xuất là 11 triệu đồng/tháng.
Dựa trên vị trí tại phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, căn hộ chung cư diện tích 68m² gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đây là mức giá khá phổ biến trong phân khúc căn hộ tầm trung có tiện ích đầy đủ như hồ bơi, gym, siêu thị và công viên liền kề. Vị trí thuận tiện gần Xa Lộ Hà Nội, chỉ 5 phút ra Metro thuận lợi cho việc di chuyển về trung tâm cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích | Số phòng ngủ | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú thời gian |
|---|---|---|---|---|---|
| Lavita Charm, Phường Trường Thọ, TP Thủ Đức | 68 m² | 2 | Hồ bơi, gym, siêu thị, công viên | 11 | 2024 |
| Vinhomes Grand Park, Phước Long B, TP Thủ Đức | 70 m² | 2 | Đầy đủ tiện ích cao cấp, gần Metro | 12 – 13 | 2024 |
| Opal Boulevard, Phường An Phú, TP Thủ Đức | 65 m² | 2 | Hồ bơi, gym, siêu thị | 10 – 11 | 2024 |
| Sunview Town, Linh Đông, TP Thủ Đức | 70 m² | 2 | Cơ bản, gần trường học | 9 – 10 | 2024 |
Nhận xét về mức giá 11 triệu đồng/tháng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, mới và có tiện ích như hồ bơi, gym, công viên, siêu thị liền kề. Nếu căn hộ chỉ có nội thất cơ bản, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự.
Với vị trí thuận tiện gần Metro và đường lớn, mức giá này phù hợp cho khách thuê cần di chuyển nhanh về trung tâm thành phố hoặc làm việc tại các khu vực lân cận.
Lưu ý để tránh rủi ro khi thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt phần pháp lý, quyền sử dụng căn hộ, tránh hợp đồng mơ hồ hay thiếu minh bạch.
- Xác nhận rõ ràng về nội thất được trang bị, tình trạng căn hộ hiện tại để tránh tranh chấp về đồ đạc sau khi thuê.
- Tham khảo kỹ tiện ích khu chung cư, xem xét thực tế an ninh, quản lý tòa nhà.
- Kiểm tra các khoản phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, gửi xe để tính toán chi phí tổng.
- Yêu cầu chủ nhà hoặc môi giới cung cấp giấy tờ hợp pháp liên quan đến căn hộ và quyền cho thuê.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu căn hộ chỉ trang bị nội thất cơ bản hoặc chưa có đầy đủ tiện ích đi kèm, bạn có thể đề nghị mức giá thuê trong khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng, phù hợp với mặt bằng chung các căn tương tự tại TP Thủ Đức.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra dẫn chứng so sánh các căn hộ cùng khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng trang bị tốt hơn.
- Nhấn mạnh tính ổn định của bạn với tư cách người thuê dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán dài hạn hoặc đặt cọc cao hơn để chủ nhà yên tâm.
- Hỏi kỹ về khả năng thương lượng nội thất hoặc các dịch vụ đi kèm để đổi lấy giá thuê hợp lý hơn.
