Nhận định mức giá căn hộ The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội
Dựa trên thông tin mô tả căn hộ 82m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu, nằm trong dự án The Queen – 360 Giải Phóng với các tiện ích 5 sao, quản lý vận hành bởi Savills và CBRE, pháp lý sổ đỏ lâu dài, vị trí tại quận Thanh Xuân – khu vực trung tâm Hà Nội, mức giá “Thỏa thuận” cần được xác định trong khoảng 8 – 8.5 tỷ đồng là hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Tiện ích & Nội thất | Quản lý vận hành |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân | 82 | 2 | 8 – 8.5* | 97.6 – 103.7 | Full nội thất châu Âu, 5* tiện ích | Savills & CBRE |
| Sunshine Garden, Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 80 – 85 | 2 | 7.5 – 8.2 | 93.8 – 96.5 | Nội thất cao cấp, tiện ích đa dạng | Sunshine Group |
| Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm | 75 – 85 | 2 | 6.8 – 7.5 | 90 – 100 | Tiện ích đồng bộ, nội thất cơ bản | Vingroup |
| Goldmark City, Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm | 80 | 2 | 7.9 – 8.4 | 98.7 – 105 | Tiện ích đầy đủ, bàn giao nội thất cơ bản | Hòa Bình Corp |
* Dựa trên thông tin quảng cáo và khảo sát thị trường tháng 6/2024.
Giải thích và đánh giá mức giá
- Vị trí: The Queen tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Thanh Xuân, gần các trục giao thông chính và tiện ích ngoại khu, là một điểm cộng lớn giúp giữ giá trị bất động sản ổn định và tăng trưởng.
- Nội thất và tiện ích: Bàn giao full nội thất cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu cùng hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 5 sao, bể bơi, phòng gym, an ninh 24/7,… tạo nên sự khác biệt rõ rệt với các dự án khác có mức giá tương đương nhưng chỉ bàn giao nội thất cơ bản.
- Quản lý vận hành: Được quản lý bởi Savills và CBRE – những đơn vị uy tín hàng đầu, giúp đảm bảo chất lượng dịch vụ và vận hành lâu dài, từ đó nâng cao giá trị căn hộ.
- Pháp lý và hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài đảm bảo quyền sở hữu vững chắc, làm tăng sức hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua ở thực.
- So sánh giá/m²: Mức giá 97.6 – 103.7 triệu đồng/m² cao hơn một chút so với các dự án cùng khu vực như Sunshine Garden (~95 triệu/m²) hay Vinhomes Smart City (~95 triệu/m²) nhưng hợp lý khi xét đến nội thất và tiện ích đẳng cấp 5 sao.
Kết luận
Mức giá khoảng 8 – 8.5 tỷ đồng cho căn hộ 82 m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại The Queen được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ trung tâm Hà Nội hiện nay. Giá phù hợp với những khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, tiện nghi đầy đủ, vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch. Nếu khách hàng ưu tiên tiêu chuẩn bàn giao và tiện ích 5 sao cùng quản lý quốc tế, mức giá này là một lựa chọn đáng cân nhắc.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)
