Nhận xét về mức giá 45 tỷ cho lô đất 500m² mặt tiền Cách Mạng Tháng 8, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 45 tỷ đồng cho diện tích 500m² (tương đương 90 triệu đồng/m²) tại vị trí mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, Khuê Trung, Cẩm Lệ là khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực này. Tuy nhiên, do lô đất có mặt tiền lớn 20m, vị trí gần Trung tâm Hội chợ triển lãm Đà Nẵng, đường xe container chạy được, rất phù hợp làm kho, xưởng hoặc showroom ô tô, nên mức giá này có thể hợp lý nếu người mua có mục tiêu kinh doanh hoặc phát triển dự án lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Tiêu chí | Giá bán (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đất thổ cư mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, Quận Cẩm Lệ | 60 – 80 | Giá phổ biến cho lô nhỏ, ngang 5-10m |
| Đất mặt tiền rộng (15-20m), gần Trung tâm Hội chợ triển lãm, Khuê Trung | 80 – 95 | Ưu thế về kinh doanh, kho xưởng, showroom ô tô |
| Lô đất đang chào bán, 20x25m, mặt tiền 20m, đường xe container | 90 (tương đương 45 tỷ/500m²) | Chào giá cao, sát mức trên thị trường |
| Đất cùng khu vực nhưng mặt tiền nhỏ, không thuận tiện kinh doanh | 40 – 60 | Giá thấp hơn do hạn chế kích thước mặt tiền |
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Lô đất có sổ hồng/sổ đỏ vuông vức, pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn đảm bảo an toàn khi giao dịch.
- Mục đích sử dụng: Nếu bạn có kế hoạch phát triển kho, xưởng, showroom ô tô hoặc kinh doanh đa ngành nghề, vị trí này rất phù hợp và có thể chấp nhận mức giá cao.
- Chi phí phát sinh: Cần kiểm tra kỹ quy hoạch xung quanh, các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, cũng như khả năng xin giấy phép xây dựng, kinh doanh tại vị trí này.
- Khả năng thương lượng: Chủ đất đang ra mức giá 45 tỷ, tuy nhiên có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% do giá đang ở mức cao và thị trường có xu hướng kiểm soát giá bất động sản.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ đầu tư
Để có được mức giá hợp lý hơn, bạn nên đề xuất mức giá khoảng 40 – 42 tỷ đồng (tương đương 80,000,000 – 84,000,000 đồng/m²). Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa phù hợp với mặt bằng giá thị trường hiện tại và tiềm năng sử dụng đất.
Khi thương lượng, bạn nên đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực có mặt tiền nhỏ hơn hoặc vị trí gần nhưng giá thấp hơn.
- Nêu bật chi phí đầu tư thêm khi khai thác đất như chi phí xây dựng, hoàn thiện hạ tầng, thuế, phí.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để giảm rủi ro thời gian bán hàng cho chủ đất.
- Đề xuất các phương thức thanh toán linh hoạt, có thể hỗ trợ giải quyết các thủ tục pháp lý nếu cần thiết.
Kết luận: Mức giá 45 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn có kế hoạch phát triển kinh doanh đa ngành tại vị trí đắc địa này. Nếu không có nhu cầu gấp hoặc không tận dụng hết tiềm năng kinh doanh, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 40-42 tỷ đồng sẽ hợp lý và đảm bảo tính an toàn về tài chính hơn.