Nhận định mức giá bất động sản tại Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin mô tả và dữ liệu thực tế thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng, đặc biệt là tại vị trí mặt tiền sông Hàn, khu vực trung tâm lễ hội pháo hoa, cạnh bến du thuyền, với sản phẩm là shop thương mại 2 tầng diện tích 200 m², có sổ đỏ/sổ hồng sở hữu lâu dài, mức giá thỏa thuận cần được cân nhắc dựa trên các yếu tố sau:
Phân tích chi tiết về mức giá hợp lý
Hiện tại, các sản phẩm shophouse 2 tầng tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án cao cấp như Sun Symphony Residence thường có giá khá cao do vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê. Theo khảo sát các dự án tương tự và các giao dịch thực tế:
| Dự án/ Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá tham khảo (tỷ VNĐ/căn) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Symphony Residence (Shop 2 tầng) | 200 | 2 | 8 – 10 | 40 – 50 | Vị trí mặt tiền sông Hàn, trung tâm lễ hội pháo hoa |
| Indochina Riverside Towers (Shop 2 tầng) | 180 – 220 | 2 | 7 – 9 | 35 – 45 | Gần trung tâm, view sông Hàn |
| Sun River Complex | 150 – 210 | 2 | 6 – 8 | 30 – 40 | Khu vực có tiềm năng phát triển du lịch |
Nhận xét chi tiết
– Với vị trí đắc địa, mặt tiền sông Hàn, gần các điểm du lịch, trung tâm lễ hội pháo hoa và bến du thuyền, sản phẩm shophouse 2 tầng diện tích 200 m² tại Sun Symphony Residence có giá khoảng từ 8 tỷ đến 10 tỷ đồng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.
– Giá/m² dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m² phù hợp với mức giá các sản phẩm tương tự có vị trí và tiềm năng kinh doanh tương đương tại Đà Nẵng.
– Sở hữu lâu dài, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), cùng chính sách hỗ trợ vay vốn và chiết khấu cao giúp tăng giá trị đầu tư và tính thanh khoản cho sản phẩm.
– Mức giá này được đánh giá là phù hợp với khách hàng nhà đầu tư chuyên nghiệp
Kết luận
Dựa trên các phân tích trên, mức giá thỏa thuận nếu nằm trong khoảng 8-10 tỷ đồng cho căn shop 2 tầng diện tích 200 m² tại Sun Symphony Residence là rất hợp lý. Trường hợp giá chào bán vượt quá 10 tỷ đồng cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và so sánh với các dự án tương tự trên thị trường.
