Check giá "6.5 tỷ – HẺM 351 Lê Đại Hành Q11 – 4 tầng KIÊN CỐ, khu HIẾM NHÀ BÁN"

Nhận định về giá bán 6,5 tỷ đồng cho nhà hẻm quận 11

Với diện tích đất 36 m² và giá bán 6,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 180,56 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ở hẻm tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý nếu căn nhà sở hữu các điểm cộng như vị trí đẹp, nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại với 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm rộng 4m thoáng đãng, có sân thượng, và đặc biệt là đã có sổ đỏ rõ ràng.

Phân tích chi tiết về mức giá

So sánh giá thực tế với các căn nhà tương tự tại Quận 11

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
• Thẩm định thực trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất và tiện ích đi kèm.
• Hẻm và giao thông: Hẻm rộng 4m khá thuận lợi, tuy nhiên cần khảo sát tình trạng giao thông, an ninh khu vực.
• Thương lượng giá: Giá hiện tại có thể hơi cao, tham khảo thị trường và đề xuất giá hợp lý hơn.

Đề xuất giá và tư vấn thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường và so sánh thực tế, mức giá 6,5 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi diện tích nhà chỉ 36 m². Mức giá hợp lý hơn có thể dao động trong khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng tương đương 160 – 167 triệu/m², vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, kết cấu và pháp lý của căn nhà.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:

• So sánh giá bán các căn tương tự trong khu vực với giá thấp hơn để làm cơ sở.
• Nhấn mạnh yếu tố diện tích nhỏ, chi phí bảo trì, sửa chữa có thể phát sinh.
• Đề nghị xem xét lại giá dựa trên thực trạng căn nhà và thị trường hiện tại.
• Khuyến khích chủ nhà bán nhanh vì nhu cầu thị trường hiện có nhiều lựa chọn.

Đặt ra mức giá đề xuất khoảng 5,8 tỷ đồng và sẵn sàng thương lượng nếu chủ nhà có thiện chí sẽ giúp bạn có cơ hội mua được căn nhà với giá hợp lý hơn.