Nhận định mức giá
Giá 43,88 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 82,5 m² tại dự án The Sang Residence Đà Nẵng là mức giá nằm trong ngưỡng hợp lý đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn. Với tổng giá khoảng 3,62 tỷ đồng, đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng tìm kiếm bất động sản có pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá thị trường khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Tổng giá (tỷ VNĐ) | Tiện ích nổi bật | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sang Residence | Phạm Kiệt, Khuê Mỹ | 82.5 | 43.88 | 3.62 | Hồ bơi, Gym, Spa, Sky Park | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài |
| F Home | Ngũ Hành Sơn | 80 | 45-48 | 3.6 – 3.84 | Gym, bể bơi, khu vui chơi | Sở hữu lâu dài |
| Green Hill | Ngũ Hành Sơn | 85 | 40-42 | 3.4 – 3.57 | Tiện ích cơ bản, gần biển | Sở hữu lâu dài |
| Sunshine Marina | Ngũ Hành Sơn | 83 | 50-55 | 4.15 – 4.57 | Tiện ích cao cấp, quản lý 5 sao | Sở hữu lâu dài |
Qua bảng so sánh, giá The Sang Residence thấp hơn so với một số dự án cao cấp như Sunshine Marina, tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các dự án khác cùng khu vực với tiện ích tiêu chuẩn.
2. Ưu điểm dự án
- Vị trí thuận tiện: Nằm tại đường Phạm Kiệt, phường Khuê Mỹ, khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và du lịch, gần biển và các trung tâm dịch vụ.
- Tiện ích nội khu đa dạng: Hồ bơi, phòng Gym, Spa, Sky Park tầng thượng, khu vực sinh hoạt cộng đồng đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
- Pháp lý minh bạch: Hợp đồng mua bán rõ ràng, sở hữu lâu dài, đảm bảo quyền lợi khách hàng.
- Nội thất cao cấp: Giúp giảm chi phí cải tạo, gia tăng giá trị sử dụng.
- Thiết kế căn hộ hợp lý: Diện tích 82,5 m² với 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp gia đình trẻ hoặc đầu tư cho thuê.
3. Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Thời điểm bàn giao: Dự án đang trong trạng thái chưa bàn giao, cần kiểm tra tiến độ xây dựng và cam kết bàn giao của chủ đầu tư để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Phí dịch vụ và quản lý: Tìm hiểu kỹ mức phí quản lý, vận hành tòa nhà để tính toán chi phí duy trì hàng tháng.
- Khả năng sinh lời: Mức giá hiện tại là đầu tư, lợi nhuận cam kết cho năm 2025 nên cần xem xét kỹ điều khoản hợp đồng, tính khả thi của cam kết.
- Điều kiện pháp lý: Mặc dù có hợp đồng mua bán, khách hàng cần kiểm tra kỹ giấy tờ, quyền sử dụng đất, không có tranh chấp nhằm đảm bảo an toàn giao dịch.
- Vị trí căn góc và hướng ban công: Căn góc, hướng Đông Nam sẽ nhận được ánh sáng và gió tự nhiên tốt, tăng giá trị sử dụng và khả năng thanh khoản.
4. Kết luận
Giá bán 3,62 tỷ đồng (tương đương 43,88 triệu/m²) cho căn hộ 2 phòng ngủ tại The Sang Residence là mức giá hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích và pháp lý dự án. Đặc biệt phù hợp với người mua để ở hoặc đầu tư dài hạn tại khu vực Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng.
Tuy nhiên, khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ thi công, chi phí quản lý và điều kiện cam kết lợi nhuận để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.
