Phân tích mức giá 16,3 tỷ đồng cho nhà mặt phố Thạch Bàn, Long Biên
Thông tin bất động sản:
- Địa chỉ: Đường Thạch Bàn, Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội
- Diện tích đất: 60 m²
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền rộng hơn 6 mét
- Số phòng ngủ: 4 phòng
- Số phòng vệ sinh: 5 phòng
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ chính chủ
- Đặc điểm: Nhà góc, 2 mặt thoáng, hẻm xe hơi, ô tô 7 chỗ vào nhà, vị trí gần chợ, trường học, Aeon Mall, cầu Vĩnh Tuy.
- Giá bán: 16,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 271,67 triệu/m²)
Nhận xét về mức giá
Mức giá 271,67 triệu đồng/m² là ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Long Biên, đặc biệt là đối với phân khúc nhà mặt phố tại Thạch Bàn. Tuy nhiên, với lợi thế căn góc, mặt tiền rộng hơn 6 mét, nhà có 2 mặt thoáng, diện tích 60 m² cùng vị trí đắc địa gần các tiện ích lớn như Aeon Mall, cầu Vĩnh Tuy, chợ và trường học, mức giá này có phần hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
So sánh giá thị trường khu vực Long Biên gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố Thạch Bàn (căn thường) | 55 | Nhà mặt phố | 12,5 | ~227 | Nhà không góc, mặt tiền nhỏ hơn |
| Nhà mặt phố Sài Đồng | 60 | Nhà mặt phố | 14,0 | ~233 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền khoảng 5m |
| Nhà mặt phố Cổ Linh | 65 | Nhà mặt phố | 15,5 | ~238 | Vị trí tương đương, không căn góc |
| Căn góc mặt phố Thạch Bàn (bán hiện tại) | 60 | Nhà mặt phố, góc 2 mặt thoáng | 16,3 | ~271,67 | Ưu thế hơn hẳn về vị trí và tiện ích |
Đề xuất giá và lời khuyên thương lượng
Dựa trên các căn nhà cùng khu vực và các tiêu chuẩn mặt bằng, giá hợp lý hơn nên dao động từ 14,5 – 15 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 242 – 250 triệu/m², phản ánh đủ ưu điểm căn góc, mặt tiền rộng và vị trí tốt hơn các căn thông thường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống mức này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Dù căn góc có ưu thế nhưng mức giá hiện tại đã vượt khá nhiều so với các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực.
- Phân khúc nhà mặt phố có nguồn cung tương đối đa dạng, người mua có nhiều lựa chọn với giá hợp lý hơn.
- Thị trường hiện đang có sự cạnh tranh, đặc biệt với những căn nhà có diện tích và tiện ích tương tự.
- Người mua có thể thanh toán nhanh, giao dịch thuận lợi, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.
Việc thương lượng xuống mức 14,5 – 15 tỷ sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhằm đẩy nhanh giao dịch, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị hợp lý cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 16,3 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu khách hàng đặt ưu tiên rất cao cho vị trí, mặt tiền rộng và tiện ích đi kèm, đặc biệt là nhu cầu kết hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, xét về mặt giá trị thị trường và khả năng thanh khoản, giá nên được xem xét điều chỉnh xuống mức 14,5 – 15 tỷ đồng sẽ hợp lý và có tính cạnh tranh hơn.
