Nhận định về mức giá 12,5 tỷ cho lô đất 203 m² tại P. Trường Thọ, TP Thủ Đức
Với diện tích 203 m², chiều ngang 7,3 m, và vị trí mặt tiền đường số 11 gần Vành Đai 2, thuộc khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng (đã có sổ), mức giá 12,5 tỷ tương đương khoảng 61,58 triệu/m². Giá này nằm trong mức cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại TP Thủ Đức, tuy nhiên không phải là quá đắt nếu xét về vị trí mặt tiền đường lớn và tiềm năng phát triển xây dựng cao tầng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Trường Thọ (mặt tiền đường lớn) | 203 m² | 61,58 | 12,5 | Mặt tiền đường số 11, gần Vành Đai 2, xây cao tầng, pháp lý đầy đủ | 2024 |
| Phường Trường Thọ (hẻm xe hơi, đất thổ cư) | 180 – 220 m² | 45 – 55 | 8,1 – 11,0 | Hẻm xe hơi, vị trí cách mặt tiền vài trăm mét, xây dựng tự do | 2023-2024 |
| Quận Thủ Đức (khu dân cư trung tâm, đất thổ cư) | 150 – 250 m² | 50 – 60 | 7,5 – 15,0 | Gần chợ, trường học, giao thông thuận tiện, sổ hồng đầy đủ | 2023-2024 |
Nhận xét chi tiết
– So với giá đất trong khu vực Phường Trường Thọ, giá 61,58 triệu/m² cho vị trí mặt tiền đường số 11 là mức giá hợp lý nếu khách mua cần đất kinh doanh hoặc xây dựng cao tầng, tận dụng tối đa vị trí đắc địa.
– Nếu mục tiêu mua để xây nhà ở hoặc đầu tư dài hạn, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% do thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn trong khu vực với giá từ 55 triệu/m² trở xuống cho các lô hẻm xe hơi hoặc mặt tiền nhỏ hơn.
– Việc xuống giá có thể dựa trên yếu tố: thời gian bán gấp, so sánh với các lô hẻm xe hơi gần đó có giá thấp hơn, và nhu cầu về thanh khoản nhanh của chủ nhà.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất giá: 11,5 tỷ đồng (~56,65 triệu/m²), tương đương giảm khoảng 8% so với giá đăng bán.
– Lý do thuyết phục:
+ Thị trường đang có nhiều lựa chọn đất thổ cư tương tự với mức giá dưới 60 triệu/m².
+ Khách mua đang cần thanh khoản nhanh, không thể chờ giá tăng thêm nữa.
+ Giá này vẫn cao hơn nhiều so với các lô đất hẻm xe hơi trong khu vực, giữ được tính cạnh tranh.
+ Chủ nhà giảm giá sẽ dễ bán nhanh, tránh việc tiếp tục giữ hàng tồn kho lâu ngày gây lãng phí chi phí và cơ hội.
Kết luận
Lô đất có vị trí và pháp lý tốt, mức giá 12,5 tỷ đồng là hợp lý cho khách hàng có nhu cầu sử dụng mặt tiền đường lớn hoặc đầu tư phát triển cao tầng. Tuy nhiên, nếu khách mua là người dùng cuối hoặc đầu tư thận trọng, có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 tỷ để đạt thỏa thuận nhanh, lợi ích đôi bên. Việc thương lượng nên dựa trên các so sánh giá thực tế và nhu cầu thanh khoản của chủ nhà.
