Phân tích mức giá bất động sản tại Xã Phú Thành, Lạc Thủy, Hòa Bình
Dựa trên thông tin cung cấp, bất động sản có diện tích 88 m², mặt tiền 5 m, đường vào rộng 9 m, pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng), nằm tại Xã Phú Thành, Lạc Thủy, Hòa Bình với mức giá 655 triệu đồng.
Nhận định về mức giá 655 triệu đồng
Mức giá 655 triệu đồng cho thửa đất 88 m² tại khu vực này là tương đối hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Lạc Thủy, Hòa Bình là khu vực vùng ven với quỹ đất còn khá nhiều, phát triển theo hướng nông thôn mới và đang dần thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ nhưng chưa có tốc độ tăng giá cao như các khu vực trung tâm hay đô thị lớn.
So sánh giá đất tại khu vực Lạc Thủy, Hòa Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Phú Thành, Lạc Thủy | 88 | 655 | 7.44 | Thổ cư, đường rộng, pháp lý rõ ràng |
| Trung tâm huyện Lạc Thủy | 100 | 700 – 900 | 7 – 9 | Đất thổ cư, tiện ích đầy đủ hơn |
| Vùng ven Lạc Thủy | 100 | 400 – 600 | 4 – 6 | Đất ruộng hoặc đất chưa quy hoạch thổ cư |
Phân tích chi tiết
Giá trung bình đất thổ cư trong khu vực trung tâm huyện Lạc Thủy dao động từ 7 đến 9 triệu đồng/m², trong khi các khu vực ven hoặc đất chưa rõ thổ cư có giá khoảng 4 đến 6 triệu đồng/m².
Với mức giá 7.44 triệu đồng/m², thửa đất tại Xã Phú Thành có giá nằm trong khoảng giá đất thổ cư chuẩn, phù hợp với vị trí và tiện ích hiện tại. Đường vào rộng 9 m và mặt tiền 5 m là điểm cộng tăng giá trị bất động sản.
Trường hợp mức giá hợp lý hoặc cần điều chỉnh
- Mức giá hiện tại là hợp lý nếu đất đảm bảo đúng quy hoạch thổ cư, pháp lý rõ ràng, đường giao thông thuận tiện như mô tả.
- Nếu vị trí xa trung tâm, các tiện ích chưa phát triển hoặc đất chưa được công nhận thổ cư đầy đủ, mức giá nên điều chỉnh xuống khoảng 500 – 600 triệu đồng.
- Ngược lại, nếu bất động sản gần khu đô thị, có hạ tầng đồng bộ, hoặc có tiềm năng phát triển cao, mức giá có thể tăng lên 700 triệu đồng hoặc hơn.
Kết luận
Mức giá 655 triệu đồng cho thửa đất 88 m² tại Xã Phú Thành, Lạc Thủy, Hòa Bình là hợp lý trong bối cảnh hiện nay nếu các yếu tố pháp lý và hạ tầng như mô tả được đảm bảo. Nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ về quy hoạch, pháp lý và thực trạng khu đất trước khi giao dịch để đảm bảo giá trị và tránh rủi ro.