Check giá "65m2 chỉ 5.9 tỷ 4PN gần ngã tư Lạc Long Quân- Âu Cơ"

Nhận định mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11

Giá 5,9 tỷ đồng (tương đương 90,77 triệu/m²) cho căn nhà diện tích 65 m² tại vị trí Quận 11, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao song vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Nhà có kết cấu kiên cố, 1 trệt 1 lầu với 4 phòng ngủ, diện tích đất nở hậu thuận lợi cho việc phát triển không gian sống. Vị trí gần ngã tư Lạc Long Quân – Âu Cơ, thuộc khu vực trung tâm Quận 11, hẻm thông thoáng cũng là ưu điểm lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

Giá 90,77 triệu/m² cao hơn so với các căn nhà cùng khu vực Quận 11 trong hẻm khác (thường từ 75-80 triệu/m²). Tuy nhiên, điểm cộng là nhà đã có kết cấu 1 trệt 1 lầu đủ 4 phòng ngủ, diện tích đất nở hậu thuận lợi, hẻm thông thoáng gần ngã tư lớn, tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

So với các khu vực lân cận như Quận 10, giá 90 triệu/m² ngang ngửa hoặc hơi thấp hơn tùy vị trí và tiện ích, chứng tỏ mức giá này vẫn có thể cạnh tranh nếu người mua đánh giá cao vị trí và thiết kế nhà.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Để có mức giá thỏa thuận hợp lý hơn, có thể đề xuất khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng, tương đương 81 – 85 triệu/m². Mức giá này vừa hợp lý so với mặt bằng chung Quận 11, lại phản ánh đúng thực trạng thị trường hiện nay, giúp người mua không quá áp lực tài chính, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ phân tích so sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực, nêu rõ mức giá 5,3 – 5,5 tỷ là mức cạnh tranh, phù hợp với thị trường hiện tại.
• Nhấn mạnh về việc mức giá này sẽ thu hút người mua nhanh, tránh để bất động sản bị “đóng băng” lâu ngày gây giảm giá sâu hơn.
• Đề xuất phương án xem xét, thương lượng linh hoạt nếu có các điều kiện thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí và thời gian.
• Đưa ra dự báo xu hướng tăng giá bất động sản tại Quận 11 trong ngắn và trung hạn để tạo động lực quyết định bán nhanh với giá hợp lý.