Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng cho căn nhà tại hẻm 69/11 Nguyễn Cửu Đàm, Quận Tân Phú
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Căn nhà có diện tích sử dụng lớn 240 m², diện tích đất 80 m² với chiều ngang 4 m và chiều dài 20 m, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, thêm 1 phòng xông hơi và 1 phòng kho, 3 lầu có sân thượng, phù hợp với nhu cầu thuê làm nhà ở gia đình hoặc kết hợp văn phòng nhỏ. Đặc biệt, căn nhà đã có sổ hồng rõ ràng, không gây rủi ro pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà cho thuê tại Nguyễn Cửu Đàm | Giá trung bình thuê nhà cùng khu vực (Quận Tân Phú) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 240 m² | 100 – 150 m² | Bất động sản này có diện tích lớn hơn nhiều so với mức trung bình, nên giá thuê cao hơn là hợp lý. |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | 2 – 3 phòng | Phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu ở kết hợp làm việc. |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng | 10 – 15 triệu/tháng | Giá này cao hơn mức trung bình 20-30% nhưng bù lại diện tích và tiện nghi nhiều hơn. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố pháp lý an toàn giúp giảm rủi ro khi thuê. |
| Vị trí | Hẻm nhỏ, gần Tân Sơn Nhì | Gần trung tâm Quận Tân Phú hoặc mặt tiền đường lớn | Hẻm nhỏ có thể hạn chế giao thông, nhưng môi trường yên tĩnh hơn. |
Lưu ý khi quyết định thuê căn nhà này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Các điều khoản về cọc (2 tháng), thanh toán (1 tháng), thời gian thuê, các chi phí phát sinh như điện, nước, internet, vệ sinh.
- Khảo sát thực tế hẻm và an ninh: Hẻm nhỏ có thể gây khó khăn cho xe lớn, xe tải chuyển đồ, cần kiểm tra an ninh và môi trường sống.
- Xem xét tình trạng căn nhà: Vì nhà nở hậu và có 3 lầu sân thượng, nên cần kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, phòng xông hơi hoạt động tốt không.
- Thương lượng giá thuê và điều kiện thanh toán: Có thể thương lượng giảm giá hoặc điều chỉnh điều kiện thanh toán cho phù hợp.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu bạn cần một căn nhà rộng rãi, nhiều phòng và tiện nghi tại khu vực Quận Tân Phú. Tuy nhiên, cần lưu ý các yếu tố như môi trường hẻm, điều kiện hợp đồng và tình trạng căn nhà trước khi quyết định ký hợp đồng thuê.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
