Nhận định về mức giá 26,9 tỷ đồng cho shop chân đế Sun Ponte Residence
Mức giá 26,9 tỷ đồng cho diện tích 188,9 m² tại dự án Sun Ponte Residence là mức giá khá cao nhưng có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay nếu xét về vị trí và tiềm năng khai thác. Vị trí dự án ngay cạnh cầu Rồng, cầu Tình Yêu và biểu tượng cá chép, thuộc khu vực trung tâm Sơn Trà, nơi có mật độ du lịch và giao thương cao, là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích sàn sử dụng | 188,9 m², 2 tầng | Diện tích tương đối rộng, với 2 tầng (tầng 1 cao 7m có thể chia tầng), phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu công năng sử dụng. |
| Vị trí | Sun Ponte Residence, gần cầu Rồng, đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | Vị trí đắc địa, khu vực kinh doanh sầm uất, nhiều điểm du lịch nổi tiếng, có tiềm năng khai thác thương mại và cho thuê cao. |
| Mặt tiền và đường vào | Mặt tiền 6,9 m, đường rộng 33 m | Mặt tiền rộng giúp thuận lợi cho kinh doanh, đường lớn thuận tiện cho giao thông và tiếp cận khách hàng. |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Pháp lý rõ ràng, minh bạch, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi đầu tư. |
| Giá so sánh thị trường | Khoảng 142 triệu/m² (26,9 tỷ / 188,9 m²) | Giá này cao hơn mức trung bình khu vực Sơn Trà (khoảng 100-130 triệu/m² cho bất động sản thương mại tương tự), tuy nhiên phù hợp cho vị trí “kim cương” và tiềm năng khai thác kinh doanh lâu dài. |
So sánh giá thị trường thực tế
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shop chân đế | Sun Ponte Residence, Sơn Trà | 188,9 | 26,9 | 142 | Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, phù hợp kinh doanh và cho thuê |
| Shop thương mại | Khu vực trung tâm Sơn Trà | 150 – 200 | 15 – 25 | 75 – 125 | Vị trí tốt nhưng không quá trung tâm, tiềm năng khai thác vừa phải |
| Shop bình dân | Đà Nẵng ngoài trung tâm | 100 – 150 | 8 – 15 | 80 – 100 | Thường ít tiềm năng tăng giá, khai thác kinh doanh thấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý và hợp đồng mua bán: Kiểm tra kỹ hợp đồng và đảm bảo không có tranh chấp, ràng buộc phát sinh.
- Khả năng tài chính: Với mức giá gần 27 tỷ, cần đảm bảo dòng tiền thanh toán, khả năng vay ngân hàng và lãi suất phù hợp, đặc biệt lưu ý chính sách miễn lãi 24 tháng của ngân hàng hỗ trợ.
- Tiềm năng khai thác: Phân tích kỹ thị trường thuê, đối tượng khách hàng, khả năng sinh lời từ kinh doanh hoặc cho thuê shop.
- Chi phí phát sinh: Chi phí bảo trì, quản lý, thuế và các chi phí liên quan khi sở hữu shop chân đế.
- Thời gian đầu tư: Đây là dòng sản phẩm đầu tư dài hạn, cần có tầm nhìn ít nhất 3-5 năm để tối ưu lợi nhuận và tăng giá vốn.
Kết luận
Mức giá 26,9 tỷ đồng là hợp lý với phân khúc shop chân đế thương mại tại vị trí trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa, diện tích sử dụng linh hoạt và tiềm năng khai thác kinh doanh cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, mục đích sử dụng và dòng tiền kỳ vọng để đảm bảo đầu tư hiệu quả và hạn chế rủi ro.
