Nhận định mức giá 9,3 tỷ đồng cho nhà 70m², 2 tầng, Nguyễn Văn Đậu, Phú Nhuận
Giá chào bán 9,3 tỷ đồng tương đương 132,86 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 70m², 2 tầng, hẻm xe hơi tại Nguyễn Văn Đậu, Quận Phú Nhuận.
Phú Nhuận là quận trung tâm thành phố với vị trí thuận tiện, hẻm xe hơi là ưu điểm lớn ở khu vực này, giúp tăng giá trị bất động sản đáng kể. Nhà có 4 phòng ngủ (có thể cải tạo thêm phòng ngủ), 3 WC, pháp lý chuẩn sổ hồng rõ ràng là điểm cộng về tính pháp lý và tiện nghi ở.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực Quận Phú Nhuận.
So sánh giá bất động sản tương tự tại Phú Nhuận (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, Phường 5 | 65 | 8,3 | 127,69 | 2 tầng, hẻm xe hơi, sổ hồng |
| Phan Xích Long, Phường 2 | 75 | 9,5 | 126,67 | 2 tầng, hẻm xe hơi, pháp lý chuẩn |
| Trương Quốc Dung, Phường 10 | 70 | 8,7 | 124,29 | 2 tầng, hẻm xe hơi, sổ hồng đầy đủ |
| Nguyễn Văn Đậu, Phường 5 | 70 | 7,8 | 111,43 | 1 trệt + 1 lầu, hẻm xe hơi, cần sửa chữa nhẹ |
Phân tích và đề xuất
Giá trung bình khu vực Phú Nhuận với nhà 2 tầng, diện tích khoảng 70m², hẻm xe hơi và pháp lý rõ ràng dao động trong khoảng 111 – 127 triệu đồng/m² tương đương 7,8 – 9,5 tỷ đồng.
Giá chào bán 9,3 tỷ (132,86 triệu/m²) cao hơn mức trung bình từ 4% đến 19% so với các căn tương tự. Mức này có thể chấp nhận nếu căn nhà có nội thất mới, thiết kế hiện đại hoặc vị trí hẻm xe hơi cực kỳ thuận tiện, an ninh tốt.
Tuy nhiên nếu căn nhà cần bảo trì, hoặc nội thất tặng kèm không quá giá trị, mức giá hiện tại có phần cao so với mặt bằng chung. Chủ đầu tư nên cân nhắc giảm giá xuống khoảng 8,5 – 8,8 tỷ (tương đương 121 – 126 triệu/m²) để tạo sức hấp dẫn và tăng khả năng giao dịch nhanh.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giá hợp lý hơn
- Trình bày dữ liệu tham khảo thực tế các căn tương tự trong khu vực với giá thấp hơn, nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại.
- Phân tích chi phí và thời gian sửa chữa, nâng cấp nếu căn nhà hiện tại chưa hoàn thiện đầy đủ, giảm giá tương ứng.
- Nhấn mạnh xu hướng mua bán nhà tại các hẻm xe hơi Phú Nhuận hiện nay, người mua thường ưu tiên giá hợp lý, tránh để tồn kho lâu.
- Đưa ra phương án thương lượng linh hoạt, như giữ nguyên giá với điều kiện thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ chi phí sang tên cho người mua.
Kết luận
Mức giá 9,3 tỷ đồng cho căn nhà này có thể xem là hơi cao so với giá thị trường hiện tại. Nếu căn nhà có trang bị nội thất cao cấp và vị trí hẻm xe hơi cực kỳ đắc địa, giá này mới thực sự hợp lý. Trong trường hợp còn yếu tố cần cải thiện, mức giá đề xuất 8,5 – 8,8 tỷ sẽ phù hợp hơn để thu hút người mua và đảm bảo giao dịch thành công.
