Check giá "72m² mặt tiền đường số Tân Quy Quận 7 thích hợp xây dựng cao tầng"

Nhận định về mức giá 13 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Số 19, Phường Tân Quy, Quận 7

Nhà mặt phố diện tích 72m² (4x18m), hướng Bắc, vị trí mặt tiền tại khu vực Quận 7, Tp Hồ Chí Minh được chào bán với giá 13 tỷ đồng, tương đương khoảng 180,56 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố trong khu vực, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố đặc thù để đánh giá tính hợp lý.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

Mức giá 13 tỷ đồng là cao so với mặt bằng chung các nhà mặt tiền tương tự tại Quận 7. Đây có thể là mức giá phù hợp nếu nhà có nhiều lợi thế đặc biệt như thiết kế mới, nội thất cao cấp, hoặc tiềm năng đầu tư lâu dài tại khu vực đang phát triển mạnh.

Nếu bạn có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư, cần cân nhắc thêm các yếu tố sau:

• Xem xét kỹ nội thất, hiện trạng xây dựng để đánh giá đúng giá trị thực tế.
• Thẩm định pháp lý chi tiết, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
• So sánh thêm với các bất động sản tương tự đang bán trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
• Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh để dự đoán tiềm năng tăng giá.

Chiến lược thương lượng giá

Dựa trên mức giá trung bình khu vực khoảng 120-160 triệu/m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng (tương đương 160-167 triệu/m²) với lý do:

• Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung 12,5%-50% nhưng chưa thấy yếu tố đặc biệt nào vượt trội.
• Nhà có diện tích nhỏ và số phòng ngủ hạn chế so với các sản phẩm tương tự.
• Thị trường có xu hướng ổn định, không có biến động tăng giá đột biến.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên chuẩn bị các thông tin so sánh thực tế, nêu rõ nhu cầu mua nghiêm túc, sẵn sàng thanh toán nhanh nếu được giảm giá hợp lý. Đồng thời, thể hiện thiện chí thương lượng và linh hoạt trong các điều khoản giao dịch để tăng sức hấp dẫn.