Nhận định về mức giá 10 tỷ đồng cho nhà tại Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Mức giá 10 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 74 m², diện tích sử dụng thực tế 95 m², với giá khoảng 135 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Phú Nhuận nhưng chưa vượt trội so với vị trí sát sân bay Tân Sơn Nhất và các tiện ích quanh khu vực.
Căn nhà hiện là nhà cấp 4, kết cấu 1 tầng với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi (hẻm xe hơi là điểm cộng lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM). Khu vực có dân trí cao, an ninh tốt, yên tĩnh, thuận tiện di chuyển tới các địa điểm trọng yếu như sân bay, công viên Gia Định, các tuyến đường lớn Nguyễn Kiệm, Phổ Quang…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản này | Bất động sản tương tự tại Phú Nhuận (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 74 | 60 – 80 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 95 | 70 – 120 |
| Giá (tỷ đồng) | 10 | 7 – 11 |
| Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | 135 | 100 – 150 |
| Vị trí | Sát sân bay, trung tâm quận, hẻm ô tô | Trung tâm, hẻm xe hơi hoặc mặt tiền hẻm |
| Loại nhà | Nhà cấp 4, xây dựng sơ bộ | Nhà cấp 4 hoặc nhà cũ, thường xây mới |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ sổ hồng |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
– Giá 10 tỷ đồng tương ứng khoảng 135 triệu/m² đất, là mức giá cao nhưng vẫn hợp lý với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm Phú Nhuận, đặc biệt là hẻm xe hơi, giúp thuận tiện đi lại.
– Tuy nhiên, căn nhà hiện là nhà cấp 4, chưa xây dựng khang trang, nên nếu mục đích mua để ở lâu dài hoặc làm căn hộ dịch vụ, người mua cần tính toán thêm chi phí xây dựng hoặc cải tạo lại.
– Cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà đất, cũng như khả năng xây dựng mới theo quy định của quận Phú Nhuận.
– Tính thanh khoản của nhà hẻm xe hơi tại khu vực này khá tốt, tuy nhiên thời gian giao dịch có thể kéo dài hơn so với nhà mặt tiền.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên giá thị trường hiện tại và tình trạng nhà, mức giá 9 – 9.5 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán và phù hợp với người mua có kế hoạch đầu tư hoặc xây mới.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh vào:
- Chi phí cải tạo hoặc xây mới nhà cấp 4 khá tốn kém.
- Nhà nằm trong hẻm, mặc dù xe hơi vào được nhưng không phải mặt tiền, nên giá không thể quá cao.
- So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá bán thấp hơn.
- Khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà thuận tiện giao dịch.
– Nếu chủ nhà cần bán nhanh, việc giảm giá về tầm 9.5 tỷ sẽ giúp giao dịch thuận lợi hơn.
