Check giá "[7m x 7m] – chỉ 5.2 tỷ gần VX Lê Đại Hành, VX Hòa Bình"

Nhận định về mức giá 5,2 tỷ đồng cho nhà tại Đường Ông Ích Khiêm, Phường 5, Quận 11

Mức giá 5,2 tỷ đồng tương đương khoảng 108,33 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích 48 m² tại vị trí trung tâm Quận 11 là một mức giá cao nhưng không phải là bất hợp lý, đặc biệt khi xét đến các yếu tố như:

• Nhà xây kiên cố, có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, sân thượng, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
• Vị trí gần các trục giao thông lớn như Võ Hòa Bình, Lê Đại Hành, thuận tiện đi lại, giao thương.
• Nhà nở hậu, rộng rãi hơn so với các căn nhà cùng diện tích tương tự.
• Đã có sổ hồng pháp lý đầy đủ, thuận tiện giao dịch và vay vốn ngân hàng.

So sánh giá thị trường thực tế tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh gần đây

Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý

Dữ liệu so sánh cho thấy mức giá trung bình khoảng 100 – 110 triệu đồng/m² cho nhà ngõ, hẻm xe hơi 3 tầng, diện tích tương đương tại Quận 11. Vì vậy, mức giá 5,2 tỷ đồng (108,33 triệu/m²) nằm ở mức trên trung bình nhưng vẫn hợp lý nếu nhà có thiết kế đẹp, mới, hẻm xe hơi gần, tiện ích xung quanh tốt.

Nếu nhà có điểm trừ như: hẻm nhỏ hơn 3m, cần sửa chữa, hoặc vị trí hơi sâu trong ngõ, thì giá nên thương lượng giảm xuống khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn

• Trình bày các căn nhà tương tự có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng vị trí hoặc tiện ích tốt hơn.
• Lấy lý do thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn và người mua cần cân nhắc kỹ tài chính.
• Đề nghị chốt nhanh nếu giảm giá để tiết kiệm chi phí phát sinh, tránh rủi ro thị trường biến động.
• Nêu rõ khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục kéo dài sẽ giúp chủ nhà thuận lợi hơn.

Kết luận

Giá 5,2 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được trong điều kiện nhà đẹp, hẻm xe hơi gần, pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu gặp trường hợp hẻm nhỏ hơn 3m hoặc nhà cần sửa chữa thì nên căn cứ vào đó đề xuất mức giá khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng để tăng khả năng thương lượng thành công. Việc thuyết phục chủ nhà nên tập trung vào so sánh thị trường, đề xuất phương án thanh toán nhanh và lý do thị trường hiện có nhiều lựa chọn.