Nhận định mức giá thuê phòng trọ 7,8 triệu/tháng tại 12A, Đường Số 3, Phường An Khánh, TP Thủ Đức
Mức giá 7,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 45m² đầy đủ nội thất tại khu vực TP Thủ Đức là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể. Đặc biệt là khi căn phòng có nhiều tiện nghi hiện đại, vị trí gần trung tâm với nhiều tiện ích xung quanh, view Landmark81, cùng các dịch vụ như phí dịch vụ bao gồm rác, vệ sinh, wifi, camera 24/7, bãi xe miễn phí, thang máy,…
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Phòng trọ 45m² tại Đường Số 3, TP Thủ Đức | So sánh khu vực Thủ Đức (cập nhật 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | 30 – 50 m² | Diện tích rộng rãi, phù hợp cho 2 người hoặc gia đình nhỏ. |
| Giá thuê trung bình (đồng/tháng) | 7,8 triệu | 5 – 7 triệu (phòng đầy đủ tiện nghi, diện tích khoảng 35-40m²) | Giá thuê cao hơn mức trung bình từ 10-30%. |
| Tiện ích đi kèm | Full nội thất, máy lạnh, máy giặt riêng, thang máy, bãi xe miễn phí, phí dịch vụ trọn gói | Thường không có máy giặt riêng, hoặc phí dịch vụ không bao gồm wifi, vệ sinh | Tiện ích vượt trội, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho người thuê. |
| Vị trí | Gần Metro An Khánh, Thảo Điền, view Landmark81, môi trường yên tĩnh, an ninh tốt | Nhiều khu vực khá gần trung tâm nhưng ít có view Landmark, tiện ích đầy đủ như chợ, siêu thị | Vị trí thuận lợi, gần trung tâm, giao thông thuận tiện tăng giá trị căn phòng. |
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá thuê hợp lý có thể nằm trong khoảng 6,8 – 7 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt trong khi người thuê cảm thấy hợp lý và giảm bớt áp lực tài chính.
Các luận điểm để thương lượng:
- So sánh mức giá thuê các căn tương tự trong khu vực có giá 5-7 triệu đồng với tiện ích gần như tương đương.
- Đề nghị giữ nguyên phí dịch vụ như hiện tại, hoặc giảm nhẹ (nếu có thể), để tổng chi phí thuê giảm bớt.
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh vào việc người thuê sẽ giữ gìn tài sản, không gây hư hỏng, tạo mối quan hệ lâu dài.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá xuống 6,8 – 7 triệu/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo tiện nghi tốt cho người thuê, vừa duy trì giá trị bất động sản trong thị trường đầy biến động hiện nay.
