Nhận định mức giá bán nhà tại Đường Tống Phước Phổ, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản gồm:
- Vị trí: Nhà trong hẻm đường Tống Phước Phổ, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng.
- Diện tích: 83 m², chiều ngang 5m.
- Kết cấu: 1 lầu, 2 phòng ngủ, có phòng ăn, nhà bếp, chỗ để xe hơi trong hẻm 5m.
- Pháp lý: Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng.
- Trang bị: Nhà đẹp, gác lửng, nội thất gắn tường kèm theo, khu vực yên tĩnh thuận tiện đi bộ ra các điểm trung tâm.
Giá chào bán: 5,2 tỷ đồng. Trước tiên, mức giá này cần được đánh giá dựa trên giá thị trường khu vực Hải Châu, đặc biệt là các bất động sản tương tự về diện tích, vị trí và tiện ích.
Phân tích giá bất động sản khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tống Phước Phổ, Hải Châu | Nhà trong hẻm, 1 lầu | 83 | 2 | 5.2 | ~62.65 | Hiện tại, vị trí trung tâm, gần MT, nội thất đầy đủ |
| Đường Núi Thành, Hải Châu | Nhà trong hẻm, 1 lầu | 80 | 3 | 4.8 | 60 | Cách trung tâm 200m, cơ bản |
| Đường 2/9, Hải Châu | Nhà mặt tiền, 1 lầu | 85 | 3 | 6.0 | ~70.6 | Mặt tiền, tiện kinh doanh |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | Nhà trong hẻm, 1 lầu | 75 | 2 | 4.5 | 60 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá 5,2 tỷ đồng
Mức giá 5,2 tỷ đồng tương đương khoảng 62,65 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn một chút so với các căn nhà tương tự trong khu vực, đặc biệt khi nhà chỉ có 2 phòng ngủ và 1 lầu, diện tích 83 m².
Tuy nhiên, nếu xét về các điểm cộng như:
- Vị trí trung tâm Hải Châu, thuận tiện đi bộ đến quảng trường, công viên, bờ sông.
- Nhà mới đẹp, gác lửng decor bắt mắt, nội thất gắn tường đầy đủ, có sân vườn nhỏ.
- Đường hẻm rộng 5m, có chỗ để xe hơi.
- Pháp lý rõ ràng.
Thì **giá chào 5,2 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách mua ưu tiên yếu tố đẹp, tiện nghi, không gian sống và vị trí trung tâm hơn là diện tích hoặc số phòng ngủ nhiều**.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Để có được mức giá tốt hơn, khách hàng có thể đề xuất mức giá khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng, tương đương 58 – 60 triệu đồng/m². Đây là mức giá sát với các bất động sản tương tự trong khu vực, vẫn thể hiện sự tôn trọng giá trị nhà do vị trí và tiện ích nhưng hợp lý hơn về mặt thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh so sánh với các căn nhà tương tự về diện tích và số phòng trong khu vực đang có giá thấp hơn, minh bạch số liệu.
- Đề cập đến hạn chế về số phòng ngủ (chỉ 2 phòng) có thể hạn chế nhóm khách gia đình đông người.
- Gợi ý chủ nhà có thể linh hoạt thương lượng để nhanh chóng bán, tránh để nhà bỏ trống, giảm chi phí duy trì.
- Chứng minh bằng các giao dịch thành công gần đây và nhu cầu thực tế của thị trường.
Kết luận
Giá 5,2 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu khách mua đánh giá cao vị trí trung tâm, thiết kế đẹp và tiện nghi nội thất đi kèm. Tuy nhiên, nếu khách mua ưu tiên giá tốt, diện tích/số phòng nhiều hơn, có thể thương lượng xuống mức 4,8 – 5,0 tỷ đồng để đạt thỏa thuận hợp lý với cả hai bên.
