Nhận định về mức giá
Giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất 890 m² tại đường Nguyễn Văn Cừ, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương khoảng 7,3 triệu đồng/m². So với mặt bằng giá đất thổ cư hiện nay trong khu vực quận Liên Chiểu, mức giá này được đánh giá là khá hợp lý, thậm chí có phần thấp hơn hoặc ngang bằng với nhiều dự án hoặc lô đất có vị trí tương đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Cừ, Liên Chiểu | Đất thổ cư | 890 | 7,3 | 6,5 | Giá được chào bán, đã có sổ hồng |
| Phường Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu | Đất thổ cư | 500 – 700 | 7,5 – 8,5 | 4 – 5,5 | Gần trung tâm hành chính, giá tham khảo |
| Phường Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu | Đất thổ cư | 600 – 900 | 6,8 – 7,5 | 4,1 – 6,75 | Vị trí gần đường lớn, giá thị trường |
| Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | Đất thổ cư | 100 – 300 | 20 – 30 | 2 – 9 | Giá cao do vị trí trung tâm |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ hồng là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không có tranh chấp, quy hoạch hay hạn chế chuyển nhượng.
- Vị trí và quy hoạch: Đường Nguyễn Văn Cừ thuộc Liên Chiểu có tiềm năng phát triển, nhưng cần xem xét các dự án quy hoạch xung quanh, hạ tầng giao thông và tiện ích.
- Khả năng sinh lời và sử dụng: Diện tích lớn phù hợp cho xây dựng nhà xưởng, biệt thự hay dự án nhỏ. Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc phát triển dự án, đây là lựa chọn có thể xem xét.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các lô đất gần đó đang chào bán hoặc đã giao dịch để có cái nhìn chính xác và thương lượng giá tốt hơn.
- Thương lượng giá: Mức giá 6,5 tỷ có thể còn thương lượng, nhất là khi diện tích lớn và người bán có thể giảm giá cho người có nhu cầu thực sự.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất 890 m² tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh giá đất thổ cư khu vực này dao động quanh 7 – 8 triệu đồng/m², đặc biệt khi lô đất đã có sổ hồng đầy đủ. Người mua nên lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch cũng như cân nhắc mục đích sử dụng để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
