Nhận định mức giá
Giá 6,35 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 90m² tại đường Dương Tôn Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá/m² khoảng 70,56 triệu đồng, mức giá này phù hợp với khu vực gần biển, phát triển mạnh về du lịch, đồng thời là khu vực có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà tại Dương Tôn Hải | Giá trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² | 80 – 120 m² | Diện tích phổ biến, phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ. |
| Giá/m² | 70,56 triệu đồng/m² | 60 – 75 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng trên trung bình, do vị trí gần biển và nhà xây 3 tầng đẹp. |
| Vị trí | Gần biển, đường Dương Tôn Hải, Phường Hòa Hải | Khu vực quận Ngũ Hành Sơn, vị trí ven biển | Vị trí ven biển luôn có giá cao hơn do tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng. |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền 3 tầng | Nhà phố mặt tiền | Nhà mặt phố có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tránh rủi ro khi giao dịch. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, nhưng cần xác minh lại tính xác thực, tránh tranh chấp hoặc hạn chế về quyền sử dụng đất.
- Khảo sát thực tế căn nhà: Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế 3 tầng có phù hợp với nhu cầu sử dụng, có thể tận dụng để kinh doanh hoặc cho thuê hay không.
- Đánh giá tiềm năng khu vực: Xem xét các dự án phát triển hạ tầng, quy hoạch xung quanh để đảm bảo giá trị bất động sản có thể tăng trong tương lai.
- So sánh với các bất động sản tương tự: Tìm hiểu thêm các sản phẩm nhà phố gần biển trong khu vực để có thêm cơ sở xác định mức giá hợp lý.
- Chi phí phát sinh: Dự trù các chi phí thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa nếu cần.
Kết luận
Mức giá 6,35 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Dương Tôn Hải, Ngũ Hành Sơn là hợp lý và có tiềm năng sinh lời, đặc biệt phù hợp với người mua muốn sở hữu bất động sản gần biển, có thể sử dụng để ở hoặc đầu tư cho thuê, kinh doanh. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và khảo sát thực tế để đảm bảo không gặp rủi ro về sau.
