Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
Giá thuê 90 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1000 m² tại đường Gò Dầu, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh nhìn chung là khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Gò Dầu, Tân Phú | Mặt bằng kinh doanh | 1000 | 90 | 90 | Thang máy, PCCC, 5 lầu, khu trung tâm |
| Quận Tân Phú (khu vực tương tự) | Mặt bằng kinh doanh | 500 – 700 | 30 – 50 | 60 – 100 | Chưa có thang máy, ít tầng hơn |
| Quận 10, TP.HCM | Mặt bằng kinh doanh | 800 – 1200 | 80 – 100 | 66 – 83 | Khu trung tâm, giao thông thuận tiện |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá thuê 90 triệu/tháng tương ứng khoảng 90 nghìn đồng/m² là mức cao hơn so với các bất động sản cùng khu vực hay thậm chí khu vực trung tâm khác trong TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, điểm cộng là mặt bằng có quy mô lớn 1000 m², gồm 1 trệt 5 lầu, trang bị thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như văn phòng, showroom, kho hàng, trường học,… và vị trí cũng khá thuận tiện gần Aeon Mall Tân Phú.
Nhận xét và đề xuất
Với mức giá 90 triệu/tháng, nếu bạn có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích lớn, hệ thống tiện nghi và vị trí trung tâm thì mức giá này có thể xem là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại.
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng không cần toàn bộ diện tích hoặc ngân sách hạn chế, bạn có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15% xuống còn 75 – 80 triệu/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú đang cạnh tranh với nhiều lựa chọn khác có mức giá thấp hơn.
- Diện tích lớn nhưng khách thuê có thể không tận dụng hết, nên giảm giá giúp tăng tính hấp dẫn và giảm thời gian trống mặt bằng.
- Thời gian thuê dài hạn và thanh toán ổn định có thể được chủ nhà ưu tiên hơn.
- So sánh với các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công trong khu vực với giá thuê thấp hơn.
Kết luận
Giá thuê 90 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1000 m² tại đường Gò Dầu, Quận Tân Phú có thể coi là cao nhưng hợp lý khi xét về vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, lý tưởng khoảng 75-80 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tối ưu chi phí thuê mặt bằng.
