Nhận xét về mức giá thuê căn hộ tại 965/6D Quang Trung, Quận Gò Vấp
Mức giá đề xuất 3,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini 30 m² tại khu vực Quận Gò Vấp là ở mức trung bình nhưng có thể xem là hơi cao nếu xét về điều kiện thực tế của căn hộ.
Phân tích chi tiết về giá thuê và thị trường
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 30 m², với số phòng ngủ 7 phòng (có thể là phòng trọ hoặc căn hộ dạng chia nhỏ), nhiều hơn 6 phòng vệ sinh, được cho thuê theo hợp đồng đặt cọc. Tình trạng căn hộ hiện đang là nhà trống, không có nội thất. Hướng cửa chính và ban công đều hướng Đông Nam, điều này khá thuận lợi về phong thủy và đón ánh sáng tự nhiên.
So sánh giá thuê căn hộ mini tại Quận Gò Vấp gần đây
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | Căn hộ mini | 28 | Full nội thất | 4,2 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện nghi |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | Căn hộ dịch vụ | 32 | Nội thất cơ bản | 3,5 | Gần chợ, tiện đi lại |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | Căn hộ mini | 30 | Nhà trống | 3,3 | Không nội thất, tiện đi lại |
| 965/6D Quang Trung, Gò Vấp | Căn hộ mini | 30 | Nhà trống | 3,8 | Hướng Đông Nam, nhiều phòng vệ sinh |
Nhận định và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các căn hộ mini cùng khu vực và diện tích tương đương, căn hộ tại 965/6D Quang Trung có mức giá 3,8 triệu đồng/tháng là cao hơn so với căn hộ nhà trống không nội thất (khoảng 3,3 triệu đồng/tháng) và thấp hơn so với căn hộ full nội thất (4,2 triệu đồng/tháng).
Vì căn hộ này đang trong tình trạng nhà trống, không có nội thất, nên mức giá 3,8 triệu đồng/tháng có thể là chưa thực sự hợp lý nếu xét trên cơ sở tiện ích và điều kiện thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 3,4 đến 3,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này phù hợp với thị trường căn hộ mini nhà trống tại Gò Vấp và sẽ thu hút được nhiều khách thuê hơn, đồng thời cũng đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày dữ liệu so sánh thực tế từ thị trường gần đây để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao so với tình trạng không nội thất.
- Nêu bật việc giảm giá nhẹ sẽ giúp căn hộ nhanh chóng có khách thuê ổn định, giảm thời gian trống, từ đó đảm bảo dòng tiền đều đặn cho chủ nhà.
- Đề xuất hợp đồng thuê lâu dài với mức giá 3,4 – 3,5 triệu đồng để tạo sự yên tâm và cam kết thuê lâu dài, tránh rủi ro thay đổi khách thuê.
- Nhấn mạnh vào lợi thế vị trí và hướng Đông Nam của căn hộ, tạo điểm cộng cho khách thuê, vì vậy việc điều chỉnh giá để kích cầu là hợp lý.
Kết luận
Mức giá 3,8 triệu đồng/tháng dành cho căn hộ mini 30 m² nhà trống tại địa chỉ 965/6D Quang Trung là có phần cao so với mặt bằng chung. Nếu chủ nhà điều chỉnh giá xuống khoảng 3,4 – 3,5 triệu đồng/tháng sẽ tăng khả năng cho thuê nhanh chóng và ổn định hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý.
