Nhận xét về mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Mức giá 20 triệu đồng/tháng được đánh giá là tương đối hợp lý
Nhà có diện tích 80 m² (4x20m), kết cấu 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm rộng 10m đủ để xe tải ra vào thuận tiện, không gian thoáng mát, phù hợp cho cả gia đình ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh online,… Đây là những điểm cộng đáng kể giúp tăng giá trị sử dụng và thu hút người thuê.
Phân tích mức giá cho thuê trong khu vực Quận Gò Vấp
| Loại Bất Động Sản | Diện Tích (m²) | Số Phòng Ngủ | Vị Trí | Giá Thuê Trung Bình (triệu đồng/tháng) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn, 1 trệt 2 lầu | 70 – 90 | 3-4 | Hẻm xe hơi, gần mặt tiền Dương Quảng Hàm | 18 – 22 | Hẻm rộng, thuận tiện di chuyển, phù hợp ở và kinh doanh |
| Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu | 60 – 80 | 3 | Hẻm nhỏ, dân cư đông | 15 – 18 | Thường ít tiện ích hơn |
| Nhà mặt tiền, kinh doanh tốt | 80 – 100 | 4 | Gần chợ, trường học | 22 – 25 | Giá cao do vị trí đắc địa |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ nên bạn cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp, tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Cần thỏa thuận rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Mục đích sử dụng: Chủ nhà không cho thuê làm CHDV, KTX nên bạn phải cam kết tránh các hoạt động này để tránh rủi ro bị đòi lại nhà.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Xác định tình trạng nội thất, kết cấu, hệ thống điện nước để ước lượng chi phí đầu tư thêm nếu cần.
- Vị trí và hẻm: Hẻm rộng 10m rất thuận tiện, tuy nhiên bạn nên khảo sát giờ giấc giao thông, an ninh khu vực.
Đề xuất giá và cách thương thảo với chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng nếu có ý định thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng, nhằm giảm gánh nặng chi phí hàng tháng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung nhưng có lợi hơn cho bạn.
Khi thương thảo với chủ nhà, bạn nên:
- Nhấn mạnh ý định thuê lâu dài và thanh toán ổn định, giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Cam kết sử dụng đúng mục đích, bảo quản nhà tốt, không ảnh hưởng đến tài sản.
- Đề xuất ký hợp đồng rõ ràng về điều khoản tăng giá (ví dụ tăng không quá 5% mỗi năm).
Điều này sẽ tạo điều kiện để chủ nhà chấp nhận mức giá thấp hơn một chút, đồng thời bạn cũng có sự an tâm về quyền lợi thuê nhà.
