Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng cho nhà phố liền kề tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi nhà có diện tích 64 m² xây dựng kiên cố, kết cấu trệt lửng 3 lầu sân thượng, với tổng 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và khu vực an ninh dân trí cao. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể được thương lượng dựa trên một số tiêu chí cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản tại Phạm Văn Chiêu (Tin đăng) | Tham khảo khu vực Gò Vấp (2023 – 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 64 m² (4m x 16m) | Thông thường 60-70 m² |
| Số lượng phòng ngủ | 5 phòng ngủ | 3-4 phòng ngủ phổ biến |
| Số phòng vệ sinh | 5 phòng vệ sinh | 2-3 phòng vệ sinh phổ biến |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, sát mặt tiền, gần chợ, an ninh tốt | Hẻm xe hơi, hoặc mặt tiền giá cao hơn |
| Giá thuê tham khảo | 15 triệu/tháng | Khoảng 12-18 triệu/tháng |
| Mục đích thuê phù hợp | Ở gia đình, văn phòng công ty nhỏ, kinh doanh online | Tương tự |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho nhà có diện tích 64 m², kết cấu 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi khu vực dân trí cao là khá phù hợp
Nếu mục đích thuê để làm văn phòng công ty hoặc kinh doanh online, nhà có nhiều phòng và vệ sinh như trên sẽ rất tiện lợi, tạo không gian làm việc thoải mái, do đó mức giá này sẽ được đánh giá cao.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Trong trường hợp khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 13-14 triệu đồng/tháng với những lý do hợp lý như:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm), giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Khách thuê cam kết không gây tiếng ồn, giữ gìn và bảo quản tài sản tốt.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà, khách thuê nên trình bày rõ các lợi ích khi cho thuê lâu dài, đề cao sự tin cậy và trách nhiệm, đồng thời thể hiện thiện chí trong việc duy trì và bảo quản tài sản. Ngoài ra, có thể đề xuất ký hợp đồng thuê càng sớm càng tốt để chủ nhà không phải mất thời gian tìm kiếm khách mới.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu/tháng là hợp lý nếu nhu cầu sử dụng đúng mục đích và khách thuê có thể đảm bảo các điều kiện về thanh toán và bảo quản nhà. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn thương lượng, mức giá 13-14 triệu/tháng là đề xuất hợp lý, có thể dễ dàng thuyết phục chủ nhà nếu đi kèm các điều kiện thuê tốt và cam kết lâu dài.
